一、二手房按揭購房的流程是什么

1、確定購房意向，簽訂購房合同；

2、向銀行提出貸款申請，提交相關(guān)材料，選擇貸款方式；

3、銀行初審合格后，由銀行指定的房產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋價值進行評估；

4、由銀行指定的律師事務(wù)所對提交的材料進行審核，出具法律意見書；

5、貸款銀行在審核法律意見書的基礎(chǔ)上，將決定是否批準貸款；

6、貸款銀行直接將貸款劃至賣方賬戶，發(fā)放貸款的次月起購房者需按銀行規(guī)定的時間償還貸款；

7、辦理立契過戶，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；

8、由律師事務(wù)所辦理房屋抵押登記，并將《房屋他項權(quán)利證書》交由銀行收押；

9、在購房者還清貸款本息后，解除抵押擔(dān)保。

二、二手房按揭的條件有哪些

（一）產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。

（二）房屋結(jié)構(gòu)

是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么算的問題。

（三）居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

（四）房屋配套

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。

（五）裝修狀況

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

（六）物業(yè)管理

水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

（七）居住費用

水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。

（八）舊房歷史

哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢，或者發(fā)生過盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

（九）鄰里情況

好鄰居會讓你生活愉快；在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

（十）房屋價值

自己通過對市場上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。