一、二手房按揭購(gòu)房的流程是什么

1、確定購(gòu)房意向，簽訂購(gòu)房合同；

2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，選擇貸款方式；

3、銀行初審合格后，由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；

4、由銀行指定的律師事務(wù)所對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，出具法律意見(jiàn)書(shū)；

5、貸款銀行在審核法律意見(jiàn)書(shū)的基礎(chǔ)上，將決定是否批準(zhǔn)貸款；

6、貸款銀行直接將貸款劃至賣(mài)方賬戶(hù)，發(fā)放貸款的次月起購(gòu)房者需按銀行規(guī)定的時(shí)間償還貸款；

7、辦理立契過(guò)戶(hù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；

8、由律師事務(wù)所辦理房屋抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》交由銀行收押；

9、在購(gòu)房者還清貸款本息后，解除抵押擔(dān)保。

二、二手房按揭的條件有哪些

（一）產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人為一個(gè)人；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的合法性。

（二）房屋結(jié)構(gòu)

是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)；如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問(wèn)題。

（三）居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

（四）房屋配套

打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話(huà)線的接通情況，是普通電話(huà)線還是ISDN電話(huà)線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。

（五）裝修狀況

原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

（六）物業(yè)管理

水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù)；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

（七）居住費(fèi)用

水、電、煤、暖的價(jià)格；物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；車(chē)位的費(fèi)用。

（八）舊房歷史

哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限，哪些人住過(guò)，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)，或者發(fā)生過(guò)盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

（九）鄰里情況

好鄰居會(huì)讓你生活愉快；在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模慌c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

（十）房屋價(jià)值

自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。