一、買二手房要注意什么

買二手房要注意做好“四查”避風(fēng)險(xiǎn)。

一查房屋產(chǎn)權(quán)

查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。應(yīng)先到房管部門進(jìn)行查冊(cè)。

二查水電等隱性問(wèn)題

對(duì)于二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會(huì)忽略了一些隱藏性問(wèn)題，包括水壓、供電容量等，購(gòu)房者均應(yīng)在成交之前查清。另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，必要時(shí)可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。

三查戶口問(wèn)題

在越秀區(qū)，不少二手房買家購(gòu)房是為了解決孩子的教育問(wèn)題，因此買家應(yīng)該對(duì)入戶情況等有關(guān)事宜作謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購(gòu)房后能順利地遷入。

四查市場(chǎng)價(jià)位

在買房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格有所了解，這樣在購(gòu)房過(guò)程中，出價(jià)及還價(jià)都可以做到心中有數(shù)。

二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會(huì)落入“購(gòu)房陷阱”，建議找一間信譽(yù)好有誠(chéng)信的中介公司代理。若買賣雙方在決定交易后，先由買家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號(hào)內(nèi)，并于成功遞件及成功過(guò)戶后，由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣方，切莫對(duì)交易過(guò)程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。

二、簽二手房買賣定金合同要注意什么

從法律上講，定金應(yīng)是“上家賣房、下家買房”的擔(dān)保，上家違反約定不賣房應(yīng)向下家雙倍返還定金；下家違反約定不買房無(wú)權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，律師建議廣大購(gòu)房者在下定時(shí)遵循下面四個(gè)步驟：

（一）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

（二）與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

（三）與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

（四）收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個(gè)步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。