一、哪幾類房產(chǎn)不能辦抵押貸款
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。
2、部分已購公房
一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。
3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
這類房產(chǎn)不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。
抵押房屋貸款要求的資料
（一）身份證明（夫妻雙方）；
（二）婚姻證明；
（三）戶口本；
（四）收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產(chǎn)證明）
（五）房產(chǎn)證；（或復(fù)印件）
（六）貸款用途證明；
（七）收款方的身份證明以及收款帳號；
（八）近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。
另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不接。
二、房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么
個人房產(chǎn)抵押貸款是指以自然人為對象發(fā)放的以個人房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的且用途合法的人民幣貸款。
借款人須具備以下條件：
1、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C件；
2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息能力；
3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、借款用途為借款人在生產(chǎn)、經(jīng)營、生活中的合法資金需要，并須審核；
5、有符合《擔(dān)保法》規(guī)定的，并經(jīng)銀行認(rèn)可的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔(dān)保。
