一、房改房有哪幾種分類

房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1、3價格購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。我們通?？筛鶕?jù)《房地產(chǎn)權證》的記載內容判別其所屬類別，在房屋所有權來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載“折價購買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內容。

二、房改房交易要注意什么

在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風險，買家需特別注意以下關鍵環(huán)節(jié)。

（一）了解產(chǎn)權可靠性確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。

（二）確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。

（三）清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

（四）確定房價的合理性通過對市場上房屋買賣交易信息反復比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。五、慎重辦理交易過戶手續(xù)辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應房款交回賣方。值得注意的是，產(chǎn)權過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關代理行（中介方）、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。另據(jù)中介公司介紹，房改房上市交易的手續(xù)比一般的二手樓交易程序多了一條，即原業(yè)主夫妻雙方帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房交易程序進行交易。流程與稅費會因為產(chǎn)權性質、房產(chǎn)證簽發(fā)時間等因素而有所不同，請查看參考資料。