一、什么是房產(chǎn)抵押貸款

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是指以自然人為對(duì)象發(fā)放的以個(gè)人房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的且用途合法的人民幣貸款。

貸款條件

借款人須具備以下條件：

1、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C件；

2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息能力；

3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

二、房產(chǎn)抵押的程序是什么

申請(qǐng)登記時(shí)需提交書證材料：

1、房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)表；

2、房屋所有權(quán)證 （原件）；

3、房地產(chǎn)抵押合同、貸款合同（原件），（單位之間的債權(quán)擔(dān)保、個(gè)人之間借貸、均應(yīng)公證抵押合同、借款合同）；

4、房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告；

5、當(dāng)事人身份證件，私房抵押需出具夫妻身份證明（結(jié)婚證或戶口簿），配偶出具同意書，未婚者需出具經(jīng)工作單位蓋章的獨(dú)身證明書。抵押人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)公證的委托書及代理人的身份證件；

6、共有房屋，需同時(shí)提交共有人書面同意證明；

7、乙承諾書（第三人擔(dān)保，由擔(dān)保方出具）；

8、上級(jí)主管部門或董事會(huì)、股東會(huì)批準(zhǔn)房產(chǎn)抵押的文件；

9、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法定代表人任命書，法人授權(quán)委托書及代理人身份證件。

辦理時(shí)限：自受理登記后30個(gè)工作日辦結(jié)

收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

住 宅：每套80元收??；

非住宅：按不超過非住宅房產(chǎn)登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%收取。