一、什么是個人住房擔保貸款
個人住房置業(yè)擔保貸款指的是，購房或換購住房有資金困難的居民向相關銀行申請個人住房貸款時，由住房置業(yè)擔保有限公司為其提供保證擔保并承擔連帶責任的貸款。
擔保貸款的兩個種類
個人住房組合貸款：由住房公積金和銀行住房信貸資金按一定比例組合放貸。此種貸款發(fā)放對象是繳存住房公積金的本市單位職工。
個人住房信貸資金貸款：銀行個人住房商業(yè)性貸款。
擔保貸款的額度和期限
貸款額度：一般可申請不超過購房款70%的貸款，其中住房公積金貸款額度不超過15萬元。
貸款期限：一般20年以內(nèi)。
買哪些住房可提供擔保
私房、可上市交易的已購政策性住房（含房改房、解困房、安居房）、商品房及其他可上市交易的住房。
二、申請個人住房擔保貸款有什么條件
申請人的五個條件
根據(jù)中國人民銀行頒發(fā)的《個人住房貸款管理辦法》有關規(guī)定，個人住房置業(yè)擔保貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：
（1）具常住戶口或有效居留身份；
（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）具有購買住房的合同或協(xié)議；
（4）有占房款30%或以上的自籌資金；
（5）擔保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，有擔保公司認可的資產(chǎn)作為抵押。申請個人住房置業(yè)擔保貸款，不論是組合貸款還是信貸資金貸款，都必須用房產(chǎn)進行抵押，其他物品或有價證券抵押或質(zhì)押暫不受理。
