一、貸款買房如何省錢

錦囊一：充分利用商貸、公積金優(yōu)勢，省錢“神州行”。

對于借款人來說，貸款前要想達(dá)到省錢的目地先要“貨比三家”。尤其是市場利率處于降息通道時，商業(yè)貸款和公積金貸款的差距逐漸縮小，借款人要充分認(rèn)清兩種貸款種類的優(yōu)劣勢，比如商業(yè)貸款的批貨、放款速度是最快的；公積金貸款沒有二套房貸的限制，貸款首付不論是否屬于普通住宅都是二成等等。牛年新氣象，聰明的借款人也要學(xué)會用新的視角去做貸款，如同奶牛一般“吃的是草，擠出來的全是奶”，達(dá)到省錢的理想境界。

錦囊二：選好擔(dān)保公司，挑選銀行余地大，省錢“沒商量”。

所謂“好馬配好鞍”，決定借款人能否省錢的關(guān)鍵一點在于選擇什么樣的金融擔(dān)保公司為其服務(wù)。正規(guī)的金融擔(dān)保、個貸服務(wù)機(jī)構(gòu)與多家銀行保持良好的合作關(guān)系，能夠根據(jù)借款人要求選擇適合他們的銀行，另外借款人如在一家銀行批不下貸款的話，金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以幫其想辦法向其它銀行遞申請，為借款人打開局面。越來越多的借款人意識到金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)的重要性，也很清楚的知道一個好的貸款方案可以為他們節(jié)省下多少可觀的費用。所以，借款人要想把自己武裝成一個真正的省錢“牛人”，也要學(xué)會選擇金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)，通過多種渠道實現(xiàn)省錢愿望。

錦囊三：選對還款方式也能省錢，省錢“無極限”。

借款人選對還款方式也是決定能否省錢的重要條件之一。商業(yè)貸款的還款方式較多，常用的等額本金、等額本息；還有不少銀行推出的個性化貸款方式，像雙周供、氣球貸等等，每周還款方式都有其特點與優(yōu)勢，用對了還款方式就可以達(dá)到省錢“無極限”的最高境界

“錦囊相授”，還需借款人根據(jù)自身需求“學(xué)以致用”。在央行還有可能降息的周期中，借款人應(yīng)綜合考慮家庭收入狀況、風(fēng)險承受能力等各方面因素，選擇適合自己的房貸產(chǎn)品，才是最根本的省錢之道。

二、貸款買房要注意什么

貸款買房“六不要”，因為經(jīng)濟(jì)條件的不具備，許多購房者選擇貸款買房，但是嚴(yán)格來講貸款買房并不是一件小事。有關(guān)專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”：

1、 貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。

2、 在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

3、 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。

4、 貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、 不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。