一、什么是買(mǎi)賣(mài)不破租賃

《中華人民共和國(guó)合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。一般這就被認(rèn)為是買(mǎi)賣(mài)不破除租賃原則適用的實(shí)證法基礎(chǔ)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是指在房屋租賃期間內(nèi)，出租人將房屋出賣(mài)的，承租人對(duì)于該房的使用權(quán)不因買(mǎi)賣(mài)而受到影響，在租賃期限內(nèi)租賃合同對(duì)于新的房屋買(mǎi)受人仍然有效。該原則適用的條件包括：

a、須有房屋租賃合同；

b、須房屋已交付承租人使用；

c、巳須房屋被買(mǎi)賣(mài)；

d、須該租賃合同沒(méi)有到期。它的效力是買(mǎi)受人所取得的對(duì)于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對(duì)于該房租賃權(quán)的限制，在租賃期限內(nèi)承租人可以以租賃關(guān)系對(duì)抗買(mǎi)受人的所有權(quán)，從而不使租賃關(guān)系被破除終止，就是說(shuō)該租賃關(guān)系仍然存在，承租人對(duì)于房屋的用益權(quán)不受買(mǎi)賣(mài)效力的影響。

二、什么是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

《最高人民法院關(guān)于民法通則適用若于問(wèn)題的意見(jiàn)》第118條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。”《中華人民共和國(guó)合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定，房屋所有人出賣(mài)租出房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。