一、二手房交易中何時需要公證

1、出售方委托別人代為出售房地產(chǎn)委托書

2、配偶委托出售房地產(chǎn)委托書

3、共有產(chǎn)權(quán)人出售房地產(chǎn)委托書

4、共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押房地產(chǎn)委托書或擔(dān)保書

5、非上海法人購買或出售房地產(chǎn)的董事會決議授權(quán)委托書

6、房地產(chǎn)繼承和贈與

7、買賣任何一方為境外居民或港澳臺同胞的房地產(chǎn)買賣合同、貸款合同

二、房屋買賣合同公證程序是什么

申請與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)要據(jù)當(dāng)事人的申請作出是否接受辦理的決定。

審查：公證機(jī)關(guān)（公證員）對當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查相關(guān)材料，進(jìn)行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實(shí)性、合法性。

房屋買賣合同公證當(dāng)事人需提供的材料：

1、當(dāng)事人身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護(hù)照、（港澳臺僑胞）回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。

2、委托書及代理人身份證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)證（或國有土地使用證，期房）

4、內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證（期房）

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）

6、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證（現(xiàn)房）

7、內(nèi)（外）銷商品預(yù)（出）售合同（商品房首次交易）或房屋買賣合同（二手房交易）

8、國家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國有企業(yè)應(yīng)提供上級主管部門批準(zhǔn)購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會同意購房的決議，有限責(zé)任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會同意購房的決議。

9、付款賃證（如已付款）

10、前手購房合同、契稅憑證（二手房）

11、其他應(yīng)提供的材

出具公證文書：公證機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。