一、怎么委托房產(chǎn)公證

房產(chǎn)委托公證，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)委托人的申請(qǐng)，依法證明委托人的房產(chǎn)委托行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

根據(jù)法律規(guī)定，代理關(guān)系發(fā)生的根據(jù)有三種：委托代理、法定代理和指定代理。其中，法定代理和指定代理分別是基于法律規(guī)定和有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理關(guān)系。而當(dāng)事人之間基于委托授權(quán)而產(chǎn)生的代理關(guān)系即為委托代理。委托人以委托的意思表示特代理權(quán)授與受托人的行為，僅憑委托人一方的意思表示；就能發(fā)生授權(quán)的效力。委托人授與代理權(quán)的書(shū)面形式；稱(chēng)為授權(quán)委托書(shū)，簡(jiǎn)稱(chēng)委托書(shū)。

房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 （委托人）將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 （買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押等）的權(quán)利授與受托人的意思表示。房產(chǎn)委托行為又稱(chēng)房產(chǎn)授權(quán)委托行為。房產(chǎn)所有權(quán)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托公證，其房產(chǎn)委托行為必須采用書(shū)面形式。因此，房產(chǎn)委托公證又稱(chēng)房產(chǎn)委托書(shū)公證。

房產(chǎn)所有權(quán)人可以采用公證機(jī)關(guān)制定的標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)委托書(shū)，也可以自行起草房產(chǎn)委托書(shū)。房產(chǎn)委托書(shū)應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：委托人和受托人的姓名或名稱(chēng)、房產(chǎn)座落位置 （片區(qū)、幢、樓、單元）、房產(chǎn)所有權(quán)情況、委托權(quán)限和委托期限等。其中，委托權(quán)限可以包括：申領(lǐng) （房地產(chǎn)證）或者辦理與該房產(chǎn)有關(guān)的其他手續(xù)；出賣(mài)權(quán)；出租權(quán)；抵押權(quán)（包括為委托人的債務(wù)設(shè)定抵押的權(quán)利或?yàn)槭芡腥嘶蛘叩谌说膫鶆?wù)設(shè)定抵押的權(quán)利等）；收取租金或支付與該房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用；轉(zhuǎn)委托權(quán)等。委托人可以根據(jù)自己的需要，授與受托人上述權(quán)限中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)。

需要指出的是，如果房產(chǎn)是若干個(gè)共有人的共有財(cái)產(chǎn)，若將全部房產(chǎn)委托他人，則齋全體共有人的共同實(shí)施授權(quán)委托行為；部分共有人需要辦理房產(chǎn)委托的，只能就屬于基本人所有的房產(chǎn)份額實(shí)施授權(quán)委托行為。

二、委托人辦理房產(chǎn)公證要什么材料

委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書(shū)到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料：

1、委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件；委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書(shū)和法定代表人個(gè)人身份證件；

2、（房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)；

3、委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件 （原件或復(fù)印件）或法人資格證明（原件或復(fù)印件）。