一、如何辦理房產(chǎn)繼承公證

關于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

具備以上兩個證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明即可。上海市各區(qū)公證處本網(wǎng)站首頁均可查詢。

3、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

二、房產(chǎn)繼承的程序是怎樣的

到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準

（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

注：

A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。

（三）收費標準

1、交易手續(xù)費：1元、平方米。

2、登記費：住宅 80元、套；

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元、本。

（四）領取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交費的發(fā)票；

2、繼承人身份證；

3、收件清單。

注：領取房證時，需產(chǎn)權人到場，若產(chǎn)權人不能到場，需提交委托或公證書。

辦理流程

（一）預約登記：

原房屋產(chǎn)權人死亡后，申請人須先作房產(chǎn)繼承公證（辦理公證事宜請咨詢公證處）后，持繼承人身份證、房屋所有權證原件及繼承公證書辦理預約登記。

（二）辦理《契稅核定通知書》。

（三）自預約登記之日起一周后（遇國家法定節(jié)假日順延），繼承人持以下材料辦理登記手續(xù)：

1、《房屋所有權登記申請書》（登記部門提供）。

2、原《房屋所有權證》。

3、房屋所有權證上的附圖及房屋登記表復印件。

4、《契稅核定通知書》。

5、繼承公證書（或法院判決等相關材料）。

6、繼承人身份證原件及復印件（A4或B5紙）。

注意：以上材料在辦理交易過戶手續(xù)時，必須準備齊全，否則不予受理；自預約登記之日起兩個月內未辦理過戶手續(xù)的需重新辦理預約登記。

（四）領證：

繼承人于7日后（遇國家法定節(jié)假日順延）持受理通知單領取《房屋所有權證》。

說明事項

（一）原產(chǎn)權人死亡后，申請人必須做房產(chǎn)繼承公證。

（二）預約登記可由他人代辦，要求出示繼承人的身份證及房屋所有權證原件。

（三）辦理過戶手續(xù)時要求申請人親自辦理，如當事人不能親自辦理的，應當出具授權委托書，委托書應載明委托事項、委托權限、委托人及受托人的身份證號，并由委托方簽字；受托人提交委托書、委托人及受托入的身份證的原件（僅供核對）和復印件后辦理相關手續(xù)。

（四）《房屋所有權登記申請書》由登記部門提供，請依據(jù)原房屋所有權證上的內容認真填寫房屋狀況、現(xiàn)產(chǎn)權人、原產(chǎn)權人、電話、代理情況等內容，過戶當天填寫（書寫必須使用碳素或籃黑墨水）。

（五）繼承人為多人時，需提交持證聲明，寫清誰持主證、誰持副證，并簽字。