一、商品房的銷售面積如何計算

商品房的銷售面積是指購房者在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建筑面積，即套內(nèi)建筑面積即套內(nèi)建筑面積與分攤公用建筑面積之和即：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。套內(nèi)建筑面積的計算方法：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》GBJ96-86規(guī)定的方法計算，其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。

2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：

（1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑面積的分隔墻以及外墻包括山墻；共用墻墻體水投影面積的一半計入內(nèi)墻體面積。

（2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

商品房分攤的公用建筑面積計算公式：

公用建筑面積＝整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室。

公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積各套套內(nèi)建筑面積之和分攤的公用建筑面積＝各套套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)。

二、公用建筑面積怎么分攤

可分攤的公共部分為本幢樓的大堂、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房，套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，包括山墻墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間有：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間，售房單位自營、自用的房屋，為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理，包括物業(yè)管理用房。