一、開發(fā)商交房時會提供哪些文件

1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積

報告實測報告及室內環(huán)境檢驗報告：

根據《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第五十條明確規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當符合下列條件：（一）取得建筑工程竣工驗收備案表；（二）取得商品房面積實測技術報告書；（三）預售合同約定的其他交付條件。根據建委2006年有關《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》的規(guī)定，開發(fā)商交房時應當提供分行驗收表。

2、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：

根據《住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定：開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權拒絕收房。

二、交房不符合條件時怎么辦

交房不符合條件，業(yè)主應采取的措施：

1、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，我們業(yè)主完全有權力拒絕收房，同時開發(fā)商應承擔延期交房責任。

2、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權力拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任。

3、對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，我們業(yè)主完全有權力拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任；若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業(yè)主應收房。但開發(fā)商應再一定時間內修復，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。

對于開發(fā)商交房不符合交房條件，很多業(yè)主并不采取行動，只是認為開產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。但實際上并不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果我們業(yè)主不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了開產商的違約行為。因此，我們業(yè)主如對開產商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據，最好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾。