一、什么是商品房認購書

很多人對商品房認購書不太清楚，簽了之后就誤以為是合同書，那么我們先來了解下什么是商品房認購書。

商品房認購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認購房者在將來某個時間與開發(fā)商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預約。這種商品房認購書在法律上沒有明確的規(guī)定，但在實踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，被稱為認購合同、預訂合同、預訂書、確認書等。

二、商品房認購書與商品房買賣合同有啥區(qū)別

商品房認購書如果不能視作商品房買賣合同，那么它與商品房買賣合同有啥區(qū)別呢？

由于商品房認購書是在簽訂商品房正式買賣合同之前簽訂的，對于被出售房屋的一個預定購買的協(xié)議，所以我們把認購書稱之為預約，相對于認購書來說，商品房的正式買賣合同就稱為本約。二者的差別如下：

1、訂立的時間不同，預約屬前契約階段合同，所承擔的民事責任屬締約過失責任的范疇。即在訂立合同的過程中違背了誠實信用的原則。而本約是在民事合同權(quán)利義務關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應承擔的義務是合同義務。

2、預約合同是諾成合同，不受要物約束，強調(diào)當事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。

3、簽訂預約合同的目的是訂立本約，由于本約所定的義務是合同義務，直接具備履行內(nèi)容。由預約到本約的簽訂，雙方當事人應當遵循誠實信用原則將預約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。

現(xiàn)實中，很多的情形是，開發(fā)商利用簽訂的認購書來逼迫購房者進一步簽訂買賣合同，例如很多開發(fā)商會在認購書中規(guī)定：購房者應當在約定的時間與開發(fā)商簽訂購房合同，如果沒有在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂合同，開發(fā)商有權(quán)解除合同并且不退已經(jīng)交納的認購款。所以，如果發(fā)生類似的購房買賣合同的糾紛，建議您還是請專業(yè)的律師幫您解決才才行。