一、什么是商品房認(rèn)購書

很多人對商品房認(rèn)購書不太清楚，簽了之后就誤以為是合同書，那么我們先來了解下什么是商品房認(rèn)購書。

商品房認(rèn)購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購房者在將來某個時間與開發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。這種商品房認(rèn)購書在法律上沒有明確的規(guī)定，但在實踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，被稱為認(rèn)購合同、預(yù)訂合同、預(yù)訂書、確認(rèn)書等。

二、商品房認(rèn)購書與商品房買賣合同有啥區(qū)別

商品房認(rèn)購書如果不能視作商品房買賣合同，那么它與商品房買賣合同有啥區(qū)別呢？

由于商品房認(rèn)購書是在簽訂商品房正式買賣合同之前簽訂的，對于被出售房屋的一個預(yù)定購買的協(xié)議，所以我們把認(rèn)購書稱之為預(yù)約，相對于認(rèn)購書來說，商品房的正式買賣合同就稱為本約。二者的差別如下：

1、訂立的時間不同，預(yù)約屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約過失責(zé)任的范疇。即在訂立合同的過程中違背了誠實信用的原則。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。

2、預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用。而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。

3、簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所定的義務(wù)是合同義務(wù)，直接具備履行內(nèi)容。由預(yù)約到本約的簽訂，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則將預(yù)約所確定的原則貫徹到本約的合同條款中。

現(xiàn)實中，很多的情形是，開發(fā)商利用簽訂的認(rèn)購書來逼迫購房者進(jìn)一步簽訂買賣合同，例如很多開發(fā)商會在認(rèn)購書中規(guī)定：購房者應(yīng)當(dāng)在約定的時間與開發(fā)商簽訂購房合同，如果沒有在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂合同，開發(fā)商有權(quán)解除合同并且不退已經(jīng)交納的認(rèn)購款。所以，如果發(fā)生類似的購房買賣合同的糾紛，建議您還是請專業(yè)的律師幫您解決才才行。