一、哪些情況下住房要繳納房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅的核心首先是哪些情況下住房要繳納房產(chǎn)稅？這個問題主要涉及到兩方面，一是征收房產(chǎn)稅的地域范圍，二是納入房產(chǎn)稅征收對象的住房范圍，下面以重慶市的具體措施為例進(jìn)行介紹：

（一）征收房產(chǎn)稅的地域范圍。試點的地域范圍在主城九區(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)。

（二）納入房產(chǎn)稅征收對象的住房范圍：

1、個人擁有的獨棟商品住宅。

2、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

3、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。

二、房產(chǎn)稅怎么計算？

房屋交易的過程中，如果所購買的房屋屬于交易范圍，房產(chǎn)稅怎么計算？房產(chǎn)稅的計算主要考慮一下幾個比較重要的因素，一是納稅人，二是計稅價值，三是計稅稅率，四是應(yīng)納稅額。下面詳細(xì)介紹：

（一）納稅人納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

（二）計稅價值。計稅依據(jù)應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。

（三）稅率計算。

1、獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

2、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

（四）應(yīng)納稅額的計算。個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

以上就是關(guān)于“哪些情況下住房要繳納房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅怎么計算？”相關(guān)問題的解答。房產(chǎn)水的納稅主體是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，但是實際生活中，大多數(shù)購房者將房產(chǎn)作為房屋價格構(gòu)成的因素之一來考慮，樓市調(diào)控期間開發(fā)商為了盡快達(dá)成交易，有時也會以購房者的名義代為辦理房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在房屋交易過程中通常作為談判的一個籌碼，在當(dāng)事人之間進(jìn)行約定，這種約定在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下當(dāng)然合情合理，但是是否合法還要根據(jù)不同情況作具體分析，特別是如果約定因為違法而無效時如何保障購房者的利益，這就需要房屋交易過程中委托律師進(jìn)行合規(guī)審查，尤其是房屋交易規(guī)模比較大的時候。