購(gòu)買(mǎi)精裝房是有很多好處，然而，房屋裝修不到位，與預(yù)想差距較大；裝修標(biāo)準(zhǔn)誤差較大，購(gòu)房合同漏洞較多等典型問(wèn)題依然層出不窮。購(gòu)買(mǎi)精裝房應(yīng)怎樣簽合同，簽訂精裝房合同要注意什么呢？對(duì)此業(yè)界資深人士表示，由裝修標(biāo)準(zhǔn)引起的質(zhì)量問(wèn)題最為普遍，這些糾紛需要更加規(guī)范、詳盡的購(gòu)房合同進(jìn)行約束，多設(shè)想可能出現(xiàn)的不確定因素，有以下幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)值得注意：

一、裝修部分的報(bào)價(jià)要清清楚楚

從近年各地出現(xiàn)的精裝房案例分析，裝修部分的報(bào)價(jià)成為引發(fā)糾紛的一個(gè)關(guān)鍵。精裝修樓盤(pán)對(duì)于裝修部分的計(jì)價(jià)比較復(fù)雜，有的樓盤(pán)房?jī)r(jià)款已經(jīng)包含全部精裝修費(fèi)用；個(gè)別樓盤(pán)立項(xiàng)審批時(shí)本是毛坯房，因銷(xiāo)售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價(jià)格剝離出房?jī)r(jià)單獨(dú)計(jì)算。因此簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不應(yīng)是簡(jiǎn)單的普通房屋價(jià)錢(qián)和精裝修的費(fèi)用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。

二、約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的附件都有對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，但附件只簡(jiǎn)單地約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡(jiǎn)單項(xiàng)目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白。沒(méi)有詳細(xì)的約定，就無(wú)法滿(mǎn)足精裝修房對(duì)裝修項(xiàng)目的明確要求。因此，建議購(gòu)房者，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中就所購(gòu)房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項(xiàng)目名稱(chēng)，涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。對(duì)于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰(shuí)進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問(wèn)題，也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。

三、精裝房“違規(guī)”的處理方式

在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)違反合同裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)處理的方法有兩種：一種是“出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”；另一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。如果購(gòu)房者選簽了第一種，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房者沒(méi)有合同依據(jù)。如果選擇雙方協(xié)商等其他方式，對(duì)裝飾、裝修及設(shè)備價(jià)值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問(wèn)題的前提條件。

精裝房的出現(xiàn)給購(gòu)房者帶來(lái)了一定方便，當(dāng)購(gòu)房者拿到房省去不少環(huán)節(jié)的時(shí)候，頓時(shí)為自己的選擇而欣慰。然而如果在簽訂購(gòu)買(mǎi)精裝房合同時(shí)沒(méi)能仔細(xì)擬定條款，對(duì)一些事項(xiàng)該約定卻沒(méi)有約定，或者約定不明，那么如果以后出現(xiàn)質(zhì)量或者其他問(wèn)題時(shí)，就無(wú)法很好的維護(hù)自己的合法權(quán)益，因此建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí)，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師，或者選擇律師陪同把關(guān)。