一、房屋產(chǎn)權登記有哪些程序？

根據(jù)《物權法》的規(guī)定，房產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權變動的公示形式，也就是說購房者想要獲得房屋產(chǎn)權必須到房管部門進行登記，如果購房者僅僅是繳納了房款而未進行產(chǎn)權登記，不能拿獲得房屋所有權，相關的房款只能依據(jù)債權關系取回。那么，房屋產(chǎn)權登記有哪些程序？下面詳細介紹：

（一）申請登記。是指房產(chǎn)權利人或者代理人在規(guī)定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。

（二）產(chǎn)權審查。產(chǎn)權審查，是指以產(chǎn)權、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚、產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。

（三）繪制權證。繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程?？樧C，即填寫房屋產(chǎn)權證、房屋共有權保持證和房屋他項權證。

（四）收費發(fā)證。 收費發(fā)證是房屋產(chǎn)權登記工作的最后一道程序，包括征稅、收費和發(fā)證。

二、房屋產(chǎn)權登記的風險有哪些？

上文提到，產(chǎn)權登記是房屋所有權變動的必經(jīng)形式，但是實踐中房屋產(chǎn)權登記的管理并不規(guī)范，那么房屋產(chǎn)權登記的風險有哪些？房屋產(chǎn)權登記的風險主要存在于兩方面，一是登記管理主體，二是登記管理內容。下面詳細介紹：

（一）登記管理行為主體方面：

1.跨地域登記管理。如在市、縣邊緣地區(qū)，甲市登記機關對乙市房屋登記管理；也有登記機關對有些行政單位垂直管理范圍內房屋所在地跨地區(qū)的一并登記。

2.跨行業(yè)登記管理的。如極少數(shù)單位以內部管理代替政府登記管理，物業(yè)單位以合同形式管理代替政府登記管理；其他非市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門登記管理的。

3.登記管理工作人員末經(jīng)業(yè)務培訓，無證上崗的。無證就不能代表登記機關從事登記工作，上崗就是非法。以上是產(chǎn)權管理行為主體資格不合格的情形。

（二）登記管理行為內容方面：

1.證件不齊全，確權證據(jù)鏈脫節(jié)。

2.證件虛假。如偽證件的，有僅提交復印件而未經(jīng)與原件校驗的，有出證單位失誤以致與事實不相符的。

3.證件無效。如證件經(jīng)涂改的（包括合同涂改經(jīng)單方認可的）證件失去時間放力的；證件尚未發(fā)生效力的（法院初審裁判后上訴的一審裁判書屬此類），產(chǎn)權代理人違背產(chǎn)權人意志的登記申報證件。

以上就是關于“房屋產(chǎn)權登記有哪些程序，房屋產(chǎn)權登記的風險有哪些？”相關問題的解答。房產(chǎn)登記是預防開發(fā)商一房二賣，有效維護自己權益的有力手段，而產(chǎn)權登記從管理到房產(chǎn)證件發(fā)放中的雷區(qū)都不少，而且爆發(fā)的時間遠近不一，如果當事人想要規(guī)避風險，最好在辦證過程中向律師咨詢一下。