一、 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？
經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房與一般的商品房比較，具有以下不同的特點(diǎn)：
（一）經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地取得方式不同。獲得土地的方式不同，是指經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；而一般商品房要取得建設(shè)用地使用權(quán)必須采用出讓或轉(zhuǎn)讓方式，要交納土地出讓金。
（二）經(jīng)濟(jì)適用房房屋價(jià)格政策不同。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房。經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。
（三）經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)構(gòu)成不同。居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人；房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房則不受限制，商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。
二、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房要經(jīng)過(guò)哪些程序？
由于經(jīng)濟(jì)適用房具有不同于普通商品房的價(jià)格政策，并且房屋的所有者擁有的只是有限產(chǎn)權(quán)而不是完全產(chǎn)權(quán)，因此，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的程序與普通商品房相比具有很大不同，那么申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房要經(jīng)過(guò)哪些程序呢？下面為您詳細(xì)介紹：
（一）購(gòu)房者申請(qǐng)?zhí)畋砗硕?。填寫核定表的申?qǐng)購(gòu)房人，需核定家庭收入(6萬(wàn)元/年以下)，此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒(méi)有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。
申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按法律規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭最高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
（二）登記備案。購(gòu)房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒(méi)有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。
（三）持證購(gòu)房。申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到自己看中的?jīng)濟(jì)適用房指定地點(diǎn)登記購(gòu)房。
以上就是關(guān)于“什么是經(jīng)濟(jì)適用房，申請(qǐng)適用房要經(jīng)過(guò)哪些程序”相關(guān)問(wèn)題的解答。法律禁止經(jīng)濟(jì)適用房的二次交易，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)也有嚴(yán)格的限制，現(xiàn)實(shí)生活中，購(gòu)房者由于沒(méi)有明確的區(qū)分經(jīng)濟(jì)適用房與商品房在買賣流程上的不同，常常會(huì)把經(jīng)濟(jì)適用房買賣中申請(qǐng)獲得的排隊(duì)購(gòu)房權(quán)誤認(rèn)為是辦理商品房買賣合同中的過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致不必要的糾紛，建議購(gòu)房者如果想購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，在不清楚相關(guān)政策時(shí)最好去向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師咨詢一下。
