一、什么是房產證

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

二、如何辨別房產證的真假

（一）封皮

真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。

（二）紙張

真產權證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清;真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟。

（三）防偽底紋

真產權證底紋有浮雕文字房屋所有權證字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

（四）發(fā)證機關蓋章

真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產管理局行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

（五）注冊號

真證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

（六）縫制

真產權證的內頁都縫合得很整齊，而假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。

（七）附記

真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等，而假產權證中附記有些為空白。

（八）圖紙

真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

以上就是對什么是房產證，如何辨別房產證的真假的介紹。在房屋買賣的締約過程開始時，欲出賣房屋的一方出示房產證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據此展開?？墒怯行┎环ǚ肿?，偽造產權證進行房屋買賣活動，以假亂真，使不少的人上當受騙，辨別房產證的真假很重要，如果您有類似問題，可以咨詢律師，請律師為您指導，化解房屋交易中的風險。