一、什么是商品房認(rèn)購書

商品房認(rèn)購書就是指購房者和開發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買賣合同之前簽訂的文書，主要是確認(rèn)購房者在將來某個時間與開發(fā)商進行進一步洽談、簽訂購房合同的預(yù)約。

商品房認(rèn)購書的內(nèi)容有詳有略，通常內(nèi)容是：購房者向開發(fā)商交納一定金額的預(yù)約款，享有在某個時間段內(nèi)購買開發(fā)商某處房屋的權(quán)利，購房者如果不在約定時間與開發(fā)商洽談購房合同，開發(fā)商有權(quán)解除商品房認(rèn)購書，將預(yù)訂的房屋轉(zhuǎn)售他人。絕大多數(shù)的商品房認(rèn)購書還約定，開發(fā)商有權(quán)扣留購房者所交納的預(yù)約款作為違約金。 這種商品房認(rèn)購書在法律上沒有明確的規(guī)定，但在實踐中卻廣泛存在。其使用的名稱也很不一，如稱為認(rèn)購合同、預(yù)訂合同、預(yù)訂書、確認(rèn)書等。這些都造成了商品房認(rèn)購書在現(xiàn)實中出現(xiàn)的糾紛很多。特別是有些開發(fā)商把簽訂認(rèn)購協(xié)議作為簽訂購房合同的前提，利用商品房認(rèn)購書設(shè)定“強盜條款”，套取購房者的定金，讓很多購房者落入陷阱。

二、簽訂商品房認(rèn)購書前的注意事項

簽訂商品房認(rèn)購書前雖不需要訂立合同，但做好足夠的準(zhǔn)備，對防范風(fēng)險也是非常必要的。

1、購房者必須考慮成熟，決定購買將要預(yù)訂的商品房

購房者買房不能像買菜一樣，應(yīng)慎重行事。在決定購買該商品房之前，應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作，調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開發(fā)商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，該開發(fā)項目的一些基本情況。關(guān)于開發(fā)商信譽和實力情況，以及該開發(fā)項目的一些基本情況。

2、.購房者應(yīng)積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認(rèn)購書。

通過前一項準(zhǔn)備工作，購房者已經(jīng)基本了解了該商品房屋的部分情況，確定了該商品房的可購買性，不少購房者就開始急著與開發(fā)商簽訂合同了。其實，這是犯了買房的大忌。筆者提醒購房者，在商品房買賣合同簽訂前，永遠(yuǎn)不要表現(xiàn)太急，而要爭取讓開發(fā)商比我們急。因為“急”不僅僅是不利于爭取合同簽訂過程中的有利地位，還往往會粗心大意草草簽訂合同疏忽了防范風(fēng)險，從而為自己的損失種下了禍根。實話說，訂立商品房認(rèn)購書，對購房者確實沒什么益處，而且還會為購房者帶來風(fēng)險。對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。

3、購房者應(yīng)掌握必要的法律知識應(yīng)對買房。

普通的老百姓買一套住宅往往需要付出自己及家人幾年、十幾年乃至幾十年的積蓄。對這樣一個重大的經(jīng)濟行為，理應(yīng)慎重謹(jǐn)慎，深思熟慮而后行。法律保護購房者的合法權(quán)益，但法律同樣是公平、公正和嚴(yán)肅的。如果因購房者的魯莽而訂立商品房認(rèn)購書，訂立后卻反悔，在法律上是沒有依據(jù)的，必須承擔(dān)不利后果。所以，購房者就應(yīng)在簽訂合同時考慮清楚再簽約。而購房者怎樣考慮清楚，只能依據(jù)相關(guān)法律知識。其實，對買房這樣一件重大的經(jīng)濟行為，從某種意義上說，沒有損失與有損失相比就是賺了，所以為避免風(fēng)險而抽出一點時間去了解一下相關(guān)知識，并不浪費，而是另外一種意義上有價值的勞動。

以上就是對什么是商品房認(rèn)購書，簽訂商品房認(rèn)購書前的注意事項這個問題的解答。購房對一般老百姓來說畢竟是一件重大的事情，購房之前最好去請教一下有過購房經(jīng)驗的人，當(dāng)然比起一般的購房者來說，律師的經(jīng)驗是最豐富的也是最專業(yè)的。如果所買的房子花費很大，向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)律師咨詢或者聘請律師作為代理是很有好處的。