一、二手房買賣房產(chǎn)中介的服務(wù)內(nèi)容

房產(chǎn)中介的基本服務(wù)項(xiàng)目是指從事二手房買賣時(shí)，為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房產(chǎn)中介的合法利益，所必須提供的服務(wù)?；痉?wù)項(xiàng)目包括：

1、基本調(diào)查。包括調(diào)查房屋有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制、核實(shí)權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等；使用狀況調(diào)查。包括調(diào)查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)以及維修基金的繳納和使用情況等；市場(chǎng)行情調(diào)查。包括進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)，市場(chǎng)行情比較等；確定成交意向并訂立買賣合同。包括陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境，進(jìn)一步確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的身份、進(jìn)行簽約指導(dǎo)等；辦理產(chǎn)權(quán)過戶（包括辦理戶口轉(zhuǎn)移）。包括代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)等。

2、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)。包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。

3、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。

4、單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。一般是由買賣雙方自行成交，僅需要房產(chǎn)中介代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、二手房買賣房產(chǎn)中介的法律責(zé)任

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任有：

如實(shí)提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任。

主要包括：房屋的權(quán)屬情況；房屋的抵押登記、典當(dāng)、查封等權(quán)利限制信息；預(yù)告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號(hào)碼等基本信息。這是房產(chǎn)中介最重要的責(zé)任。

當(dāng)然中介的這一責(zé)任僅限在其自身能力范圍內(nèi)提供。比如，中介公司可要求出售方提供房產(chǎn)證原件、身份證原件等材料，以便與復(fù)印件核對(duì)，中介有義務(wù)到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查所售房屋的產(chǎn)權(quán)狀況登記信息，若賣方偽造了權(quán)利人的身份證和產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易而造成買方的損失，則買方不能據(jù)此認(rèn)為中介方提供了虛假信息。因?yàn)樵谕ǔＧ闆r下，中介難以對(duì)偽造的證件進(jìn)行判斷，這超出了其能力范圍，中介對(duì)其提供的信息并非是一種保證責(zé)任，而是一種謹(jǐn)慎、勤勉的責(zé)任，盡到合理的注意即可。

2、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要承擔(dān)賠償責(zé)任。

根據(jù)《合同法》第四百二十五條規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?/p>

進(jìn)行二手房買賣不僅要熟悉掌握房屋政策法規(guī)，而且還需要熟悉國(guó)家的有關(guān)法律法規(guī)。包括財(cái)產(chǎn)繼承法、婚姻法、合同法等，通過房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)讓和過戶時(shí)候更要了解房產(chǎn)中介的法律法規(guī)，同樣也要規(guī)范操作，萬(wàn)萬(wàn)不可簡(jiǎn)單草率行事，最好找專業(yè)的律師進(jìn)行操作，以防患于未然！