一、用別人名義買房的類型

（一）本人具有購房資格和權(quán)利，但因某種原因（比如家庭問題、婚姻問題或其他原因），不便將房屋登記在自己名下，而用別人名字買房房。

（二）本人不具有購買某種政策性保障房的資格，為了規(guī)避購房資格的限制，而借用具備資格的他人名義而購房，比如購房經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等政策性保障房。

（三）本人不具有某種購房資格或權(quán)利，而用別人名字買房房，但所購房屋并非政策性的保障房，而是某單位自行集資所建房屋，但該房屋原則上限于本單位符合一定條件的人員購買。

二、用別人名義買房的法律風(fēng)險

（一）針對第一種用別人名義買房情形而言，此種用別人名義買房的法律風(fēng)險在于：若借名人能夠提供用別人名義買房協(xié)議、購房款由其提供或者能夠證明用別人名義買房事實(shí)存在的，法院一般都會確認(rèn)房屋歸借名人所有。但若借名人無法證實(shí)用別人名義買房事實(shí)的，法院一般會將出資購房的行為認(rèn)定為一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得所購房屋的所有權(quán)。另外，因房屋登記在被借用人名下，根據(jù)物權(quán)的公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣給或抵押給善意第三人的，那么借用人是不能以其為房屋的實(shí)際出資人來對抗善意第三人的，最終，借用人很可能無法取得所購房屋的所有權(quán)，或者需要提前代為償還所抵押債權(quán)為代價來消除房屋的抵押權(quán)。

（二）針對第二種用別人名義買房情形而言，其法律風(fēng)險是最大的，不僅存在第一種情形所述的法律風(fēng)險，而且這種用別人名義買房的行為，因違反了國家關(guān)于政策性保障住房的規(guī)定而確定無效。也就是說，借名人本來期望借用別人名義或資格購房的目的，是根本無法實(shí)現(xiàn)的，而且還會因此產(chǎn)生很多不必要的麻煩和糾紛。這種用別人名義買房的方法本身是違法的，也是不可取的。

（三）針對第三種用別人名義買房情形而言，其法律風(fēng)險在于，除了存在第一種用別人名義買房的風(fēng)險外，還可能因?yàn)榧Y單位的種種限制性條件而無法取得房屋所有權(quán)，或者因侵犯了集資單位的某種優(yōu)先回購權(quán)而無法取得房屋所有權(quán)。但由于這種房屋與完全政策性的保障住房在性質(zhì)上是有所區(qū)別的，在限制條件上也是相對寬松的，若單位未在購房合同中，對所購集資房屋的轉(zhuǎn)讓作出限制性規(guī)定的，那么在房屋具備過戶條件時，借名人是可以通過法院確權(quán)，取得房屋所有權(quán)的。

用別人名義買房，短期來看似乎“占到了便宜”，但是長期來看對雙方當(dāng)事人來說都是十分冒險的事情，此類糾紛也隨著房產(chǎn)新政的出臺而有所增加，所以在這里提醒大家盡量不要使用他人的名義購房，為了眼前的利益使用他人的名義購房，不僅會使自己買房后面臨諸多的煩惱，更容易出現(xiàn)房財兩空的嚴(yán)重后果。如果我們在生活中遇到了類似的問題，可以具體咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。