一、房屋“年齡”不可忽視

房齡容易成為買房人買房時(shí)的忽略點(diǎn)，房齡帶來的影響不僅停留在買房人心理上對(duì)房子的新舊程度是否接受這個(gè)層面，而且直接會(huì)影響到貸款的年限和利率問題。現(xiàn)實(shí)中有些房屋由于建成年代較長(zhǎng)或者相應(yīng)資料、手續(xù)留存?zhèn)浒覆煌暾仍?，使得房齡問題變得撲朔迷離。而有的中介公司故意或者過失告知買房人不準(zhǔn)確房齡，最終導(dǎo)致買房人貸款不利。所以，買房時(shí)務(wù)必多留心房齡問題，在選擇房屋時(shí)除了聽取中介公司的介紹，還可以向相應(yīng)的房屋管理部門進(jìn)行查詢以及向小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)或者居民積極“打聽”，在全面掌握房屋狀況后再敲定購(gòu)買事宜。

二、房屋環(huán)境要全面考察

許多買房人在購(gòu)買房屋時(shí)，不僅對(duì)房屋本身有要求，還對(duì)周邊環(huán)境有一定的期待。所以，中介公司在進(jìn)行居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)該充分考慮到買房人的這些購(gòu)買意愿，推薦真正符合買房人需求的房屋，并且用正確的方式和方法向買房人介紹房屋，不能僅說明優(yōu)點(diǎn)，而故意或者過失不告知缺點(diǎn)，否則容易引發(fā)糾紛。同樣，買房人在購(gòu)買房屋時(shí)，也應(yīng)該謹(jǐn)慎全面了解房屋各項(xiàng)情況，選擇正確的看房時(shí)間多次看房，充分掌握諸如小區(qū)環(huán)境、周邊道路狀況等信息，以買到符合心意的房屋。

三、購(gòu)房特殊需求需留意

近年來，子女入學(xué)問題成為社會(huì)熱議的話題之一，學(xué)區(qū)房也因此廣泛受到社會(huì)的關(guān)注。學(xué)區(qū)房的問題其實(shí)非常復(fù)雜，如房屋是否自帶名額、名額是否用盡、名額用過一次后需隔多長(zhǎng)時(shí)間才能再用的問題，等等。所以，買房人在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)需要謹(jǐn)慎，不僅要了解房屋情況，還應(yīng)該向相關(guān)的教育部門、學(xué)校等進(jìn)行咨詢，避免購(gòu)買到無法享受相關(guān)福利的房屋。當(dāng)然，中介公司在進(jìn)行具有特殊需求購(gòu)房人的中介服務(wù)時(shí)，務(wù)必詳細(xì)了解其特殊需求，并推薦恰當(dāng)房屋，以減少學(xué)區(qū)房糾紛或其他類似糾紛的發(fā)生。

受不了房租半年就加一次，受不了找個(gè)好房子好難，受不了經(jīng)常搬家的無奈，受不了沒有家的感覺，咬咬牙把這幾年辛苦攢下的錢再加上借的錢，買了一套二手房。由此可見房子是老百姓生活中的一件大事，如果因買房、賣房而產(chǎn)生糾紛，那么會(huì)增添許多的煩惱。所以，買房人只有謹(jǐn)慎對(duì)待、以法律的眼光關(guān)注每一個(gè)小細(xì)節(jié)，才能在一定程度上避免發(fā)生不快。當(dāng)然一旦遇到糾紛，還是要勇敢拿起法律武器，求助于專業(yè)律師，保護(hù)好自身合法權(quán)益。