一、什么是商品房認(rèn)購(gòu)書

商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

商品房認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容一般包括：買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；房屋價(jià)款計(jì)算；定金；簽署正式買賣合同的期限。

認(rèn)購(gòu)書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。

二、購(gòu)房者如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書

在實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者在與開發(fā)商簽署、履行商品房認(rèn)購(gòu)書階段是最容易產(chǎn)生糾紛的，因此為了防范此種風(fēng)險(xiǎn)，我們認(rèn)為購(gòu)房者有必要從以下幾個(gè)步驟來(lái)維護(hù)自身的購(gòu)房合法權(quán)益：

1、在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本；

2、一定要對(duì)開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進(jìn)行先期的溝通；

3、在購(gòu)房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購(gòu)房者再與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書；

4、考慮到購(gòu)房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購(gòu)房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購(gòu)書中約定定金條款，而代之以“訂金”代替，并明確約定，如因雙方對(duì)于買賣合同條款的分歧而無(wú)法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。

由于認(rèn)購(gòu)書簽署后即對(duì)雙方具有約束力，因此購(gòu)房者應(yīng)對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容謹(jǐn)慎對(duì)待。

購(gòu)房者在簽署商品房認(rèn)購(gòu)書之前，應(yīng)將正式合同認(rèn)真閱讀，通盤考慮簽約的可能性。如有可能，應(yīng)盡量借助于專業(yè)的法律人士來(lái)協(xié)助簽署、完善商品房認(rèn)購(gòu)書以及下一階段的商品房買賣合同。這樣，商品房認(rèn)購(gòu)書將成為維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的法律文件，而不至于引發(fā)大量糾紛，從而可以避免交易活動(dòng)的失敗，并可以避免雙方當(dāng)事人遭受的經(jīng)濟(jì)損失。