購房者注意事項(xiàng)一：明晰房屋的產(chǎn)權(quán)狀況

根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封，因在拆遷范圍或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設(shè)定抵押，交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，有的貸款抵押房產(chǎn)證上有抵押章，有的則沒有不查檔案則不會發(fā)現(xiàn)。而上述兩種情況，常常會被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會主動提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此則可能給買方造成很大的損失。

有的房改房屬標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）單位有部分產(chǎn)權(quán)，出售時要先經(jīng)單位同意單位放棄優(yōu)先權(quán)才能出售。不經(jīng)單位同意出售無效。有的是央產(chǎn)房沒有經(jīng)批準(zhǔn)上市房主就擅自簽合同出售，結(jié)果當(dāng)然地不能辦過戶手續(xù)，最后是買賣不成。

購房者注意事項(xiàng)二：明確房屋類型

現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房。如果這類使用房未取得產(chǎn)權(quán)證，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意不能轉(zhuǎn)讓，不能辦過戶手續(xù)。同樣，要避免購房人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)上述問題而遭受損失。因此，在購房看房的時候，必須首先確定這是什么樣的房屋類型，了解清楚后，才能做出是否考慮的決定。

購房者注意事項(xiàng)三：驗(yàn)證合同簽訂人是否為產(chǎn)權(quán)人

眾所周知，房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。但若購房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，不認(rèn)真審查他的授權(quán)委托書，共有人同意出售的書面材料，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有產(chǎn)權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為及共有人不知情為由，主張該合同無效，買賣就無效。那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，損失往往難以彌補(bǔ)。

購房者注意事項(xiàng)四：明確非居住用房稅費(fèi)誰來擔(dān)負(fù)

購買非居住用房需繳稅費(fèi)的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別。非居住用房要交印花稅，城建，教育費(fèi)附加，土地增值費(fèi)，和個人所得稅及契稅，稅費(fèi)遠(yuǎn)高于居住用房交的稅費(fèi)。房產(chǎn)交易中，若由于對購買非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，則可能出現(xiàn)大大超出購房人的原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人對收益的預(yù)期的情況。

購房者注意事項(xiàng)五：明確交房手續(xù)約定

有時，買賣雙方對預(yù)付款方式，辦房產(chǎn)證都有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。由此可能會涉及到交房的具體時間及交房時相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動局面，及相關(guān)物業(yè)，水，電，煤氣，有線電視費(fèi)用結(jié)算不清的情況。

以上就是關(guān)于“二手房購買之前需要明確的信息有哪些，購房者注意事項(xiàng)”相關(guān)問題的介紹，這些問題雖然小，但是無一不影響著消費(fèi)者在購房時的核心利益。二手房買賣糾紛的情況是多種多樣的，廣大購房者除了出現(xiàn)問題后積極應(yīng)對，用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，也要做到防患于未然。尤其是在合同的起草上，應(yīng)該約定好相關(guān)的違約條款及責(zé)任條款，為后來可能出現(xiàn)的糾紛做好準(zhǔn)備。所以，建議廣大購房者要咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供咨詢，必要的時候可以聘請律師幫助起草合同或者為合同把關(guān)，確保萬無一失，順利購房。專業(yè)的房產(chǎn)律師根據(jù)他多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和法律專業(yè)知識，會最大限度的幫助購房者維權(quán)。