一、二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢——賣方提供相關(guān)資料

所謂必要相關(guān)資料，指的是關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的一切合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

二、二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢——向房產(chǎn)管理部門申請查驗

具體方式是查驗產(chǎn)權(quán)記錄。這些記錄包括但不限于以下幾項：1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它成品；5、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。

三、二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢——查驗房屋有無權(quán)利瑕疵

所謂有無權(quán)利瑕疵是指房屋是否被抵押，被查封或者是否有債務(wù)負擔(dān)等情況。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。

四、二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢——查明是否具有上市資格

之所以這一點非常重要，是因為按照有關(guān)規(guī)定，法律禁止上市自由交易的房屋，是不能夠進行買賣的，否則其買賣行為無效。所以，如果購買的是這樣的房屋，后期就會出現(xiàn)問題。

以上就是關(guān)于“購房者如何了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況，二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢”相關(guān)問題的介紹，相信大家對購房者如何了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況的相關(guān)辦法已經(jīng)有了初步的認識。引起二手房買賣糾紛的情況是多種多樣的，廣大購房者除了出現(xiàn)問題后積極應(yīng)對，用法律武器維護自己的合法權(quán)益，也要做到防患于未然。廣大購房者在查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況這一環(huán)節(jié)上，務(wù)必頭腦清醒，因為它幾乎是是否能夠辦理登記手續(xù)的基礎(chǔ)。如果在這個環(huán)節(jié)上發(fā)現(xiàn)問題，建議咨詢專業(yè)的律師，并請律師幫忙把關(guān)，確保整個過程都能夠順暢，保障自身合法的權(quán)益。