一、購(gòu)買二手房的程序和步驟

1、前期觀察和考慮，這個(gè)階段主要是要圍繞自身的價(jià)格定位及還款能力來(lái)確定自己購(gòu)買的房屋價(jià)格。同時(shí)，還要考慮購(gòu)房者自身的需要，確定房屋的位置、大小及具體布局等。

2、尋找房源，這一階段主要是要在實(shí)際生活中，通過(guò)中介或者親朋好友的介紹到實(shí)地考察房源。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要注意的是務(wù)必查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后再?zèng)Q定是否選定該房。

3、商定價(jià)格并簽訂合同，在確定了房源之后，接下來(lái)的工作便是和售房方談判商定價(jià)格了。當(dāng)商定價(jià)格后，簽訂合同時(shí)，應(yīng)該注意確保雙方的權(quán)利和自身清楚無(wú)歧義的寫在合同上。建議在這個(gè)階段找律師陪同，讓律師幫助把關(guān)，因?yàn)檫@是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，專業(yè)的律師很有經(jīng)驗(yàn)，他們懂得如何最大化的維護(hù)當(dāng)事人的核心權(quán)益。比如，關(guān)于違約責(zé)任及糾紛解決方法等。

4、辦理貸款事宜和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，當(dāng)下購(gòu)買二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程中，要準(zhǔn)備齊整的材料，并在權(quán)證人員協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

5、入住前驗(yàn)房，此環(huán)節(jié)是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者要根據(jù)合同約定的時(shí)間去驗(yàn)房，并重點(diǎn)注意所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

二、怎樣委托律師購(gòu)買二手房

1、委托律師首先要簽訂委托代理合同，律師代理購(gòu)房手續(xù)是基于委托人和律師或律師事務(wù)所協(xié)商一致而形成的委托代理關(guān)系。委托人與律師事務(wù)所協(xié)商簽訂的委托代理合同，是規(guī)定律師代理委托人辦理具體法律事務(wù)的合同，它確定了律師事務(wù)所與委托人在代理該項(xiàng)法律事務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2、由委托人單方出具的向代理律師授予代理權(quán)的授權(quán)委托書，是明確律師辦理具體法律事務(wù)代理權(quán)限范圍的法律文書。它是委托人實(shí)施授權(quán)行為的，是產(chǎn)生代理權(quán)的直接依據(jù)。

3、在委托購(gòu)買期房時(shí)，律師調(diào)查的內(nèi)容包括：（1）發(fā)展商的經(jīng)營(yíng)狀況；（2）發(fā)展商是否有權(quán)經(jīng)營(yíng)；（3）發(fā)展商是否付清地價(jià)款，領(lǐng)取了土地使用證，該土地使用權(quán)是否設(shè)置了抵押權(quán)；（4）發(fā)展商是否取得建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工許可證；（5）該物業(yè)的進(jìn)展情況、施工日期、投資情況、竣工日期、市政條件是否確定；（6）發(fā)展商是否已合法取得預(yù)售許可證。

4、辦理簽約手續(xù)（1）委托人作出購(gòu)買決定后，律師幫助委托人辦理必備的法律手續(xù)，以滿足有關(guān)法律法規(guī)對(duì)購(gòu)買方的要求。具體包括：個(gè)人身份證明，有關(guān)的批準(zhǔn)文件，權(quán)力機(jī)構(gòu)的證明文件等。（2）簽訂認(rèn)購(gòu)書。 委托人認(rèn)可這個(gè)物業(yè)后，發(fā)展商或代理商一般要求簽訂認(rèn)購(gòu)書。律師通知委托人與發(fā)展商或其代理商簽訂認(rèn)購(gòu)書，履行相關(guān)義務(wù)。（3）簽訂買賣契約。 委托人做出購(gòu)買決定或簽訂認(rèn)購(gòu)書后，律師代理委托人到發(fā)展商、代理商或其指定的律師事務(wù)所處審閱合同，協(xié)商契約的具體條款并提出具體修改及補(bǔ)充意見供委托人參考。委托人對(duì)該合同無(wú)異議后，完成簽約行為。

5、確定交易生效（1）辦理登記手續(xù)。 律師持有效合同和有關(guān)證件到有關(guān)部門辦理買賣過(guò)戶手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)。律師將生效合同發(fā)還委托人，委托人也將合同留存律師事務(wù)所。律師督促銷售方及時(shí)履行合同約定的義務(wù)。（2）辦理入戶手續(xù)。 購(gòu)買商品房的三個(gè)月，期貨交易自結(jié)算之日起的三個(gè)月內(nèi)，律師持房產(chǎn)賣契和相關(guān)證件到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，發(fā)還委托人。

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