一、二手房買賣定金糾紛是怎么回事

二手房買賣糾紛產(chǎn)生的原因有很多，中介公司故意隱瞞真實(shí)信息，不披露房屋交易方面的有關(guān)消息通過隱瞞真實(shí)信息、夸大優(yōu)勢(shì)甚至捏造好處這種方法，誘惑購(gòu)房者上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時(shí)，中介公司就辯解說購(gòu)房者違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此堅(jiān)決不退還定金，引發(fā)糾紛。售房者認(rèn)為價(jià)格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子，購(gòu)房者在交了定金之后，售房者如果覺得房子的價(jià)格賣低了，不想賣了想反悔，或者因?yàn)樽陨砥渌蛳胭u給別人，就會(huì)找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成而引發(fā)糾紛。

專業(yè)的房產(chǎn)方面的律師告訴我們，中介公司有很多方式利用其交易經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)套取定金引發(fā)糾紛，以下是他們的慣用手法，廣大購(gòu)房者要格外注意：（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；（2）簽訂的合同對(duì)中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬于買房違約，定金當(dāng)然要扣了；（3）在簽訂買賣合同時(shí)中介公司對(duì)買房人的合理要求不同意寫在合同中，導(dǎo)致不能簽訂合同，如果購(gòu)房人起訴到法院，在購(gòu)房人陳述完不能簽訂合同的理由時(shí)中介公司馬上會(huì)說合同的條款我們?nèi)?，簽訂不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把這套房子賣給你。但起訴到法院，買房人一般就不會(huì)再買這套房屋了，也可能買了別的房子，中介公司正是抓住這點(diǎn)說購(gòu)房人不想買了，屬于單方違約；（4）中介公司與賣方串通，一般中介公司與賣方都有一個(gè)約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結(jié)成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線”；（5）一般定金都由中介公司收取，如果買房人要求退定金時(shí)，中介公司說定金已經(jīng)交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及聯(lián)系方式給買房人，即使找到房主，買房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說我沒收，那買房人沒有證據(jù)肯定會(huì)敗訴。

二、遭遇二手房買賣定金糾紛應(yīng)該怎么辦

1、購(gòu)房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時(shí)并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)榻患{定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；

3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠(chéng)意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會(huì)?。?/p>

4、如果交了定金，寫明一定時(shí)間之內(nèi)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；

5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭(zhēng)，將對(duì)自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；

6、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)最好簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因?yàn)橄鄬?duì)于定金協(xié)議來說，二手房的認(rèn)購(gòu)協(xié)議比較好改，只要購(gòu)房人堅(jiān)持基本都能成功。因?yàn)橹薪楣居袔浊г麧?rùn)也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會(huì)在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購(gòu)房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點(diǎn)，簽訂對(duì)自己有利的協(xié)議。

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