一、二手房買賣定金糾紛是怎么回事

二手房買賣糾紛產(chǎn)生的原因有很多，中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關(guān)消息通過隱瞞真實信息、夸大優(yōu)勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔違約責任，因此堅決不退還定金，引發(fā)糾紛。售房者認為價格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子，購房者在交了定金之后，售房者如果覺得房子的價格賣低了，不想賣了想反悔，或者因為自身其他原因想賣給別人，就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導致交易不成而引發(fā)糾紛。

專業(yè)的房產(chǎn)方面的律師告訴我們，中介公司有很多方式利用其交易經(jīng)驗優(yōu)勢套取定金引發(fā)糾紛，以下是他們的慣用手法，廣大購房者要格外注意：（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；（2）簽訂的合同對中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽合同，是買房人單方不想要房了，屬于買房違約，定金當然要扣了；（3）在簽訂買賣合同時中介公司對買房人的合理要求不同意寫在合同中，導致不能簽訂合同，如果購房人起訴到法院，在購房人陳述完不能簽訂合同的理由時中介公司馬上會說合同的條款我們?nèi)猓炗啿涣撕贤脑虿辉谥薪楣?，中介公司完全可以把這套房子賣給你。但起訴到法院，買房人一般就不會再買這套房屋了，也可能買了別的房子，中介公司正是抓住這點說購房人不想買了，屬于單方違約；（4）中介公司與賣方串通，一般中介公司與賣方都有一個約定，如買方違約，買方的定金不退，賣方與中介公司一人一半，這樣賣方就與中介公司結(jié)成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線”；（5）一般定金都由中介公司收取，如果買房人要求退定金時，中介公司說定金已經(jīng)交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及聯(lián)系方式給買房人，即使找到房主，買房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說我沒收，那買房人沒有證據(jù)肯定會敗訴。

二、遭遇二手房買賣定金糾紛應該怎么辦

1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明；

2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序；

3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會?。?/p>

4、如果交了定金，寫明一定時間之內(nèi)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還；

5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同；

6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。

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