一、二手房買賣易出現(xiàn)哪些糾紛

二手房買賣過程復雜，各個環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣。二手房買賣易出現(xiàn)哪些糾紛？買賣雙方該如何防范？因合同引起糾紛的常見情況有：房屋未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋已被列入改造范圍，產(chǎn)權(quán)人卻私自出售等。相關(guān)工作人員將二手房買賣易出現(xiàn)哪些糾紛做了大致的概括大約有六類:1、由陰陽合同引起的糾紛；2、由買賣一方毀約引起的糾紛；3、由一房二賣引起的糾紛；4、由市場價格變動引起的糾紛；5、由隱瞞真實信息引起的糾紛。其實，在現(xiàn)實中的二手房買賣過程中，可能會因為種種原因而引發(fā)糾紛，比如：

1、租客騷擾賣房是糾紛多發(fā)地帶，部分法院在買賣雙方都已經(jīng)過戶后又以侵害租客優(yōu)先購買權(quán)為由判決買賣合同無效，雖然最新司法解釋已明確規(guī)定租客不能再以此為由要求確認合同無效了，但租客的優(yōu)先購買權(quán)仍然存在，賣方應(yīng)在簽約前取得租客放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

2、房價快速飆升，業(yè)主毀約頻現(xiàn)，其中毀約成本低、維權(quán)成本高是當事人毀約的根本原因，受中介工作人員知識所限，很多二手房買賣合同約定的定價和違約金明顯偏低，無法保障守約方的合法權(quán)益。

3、炒房客ABC單容易導致賣方權(quán)益受損，ABC單是賣方不知情情況下的一房兩賣，產(chǎn)生的根本原因在于賣方做全權(quán)委托公證時未指明買受人，導致業(yè)主與炒房客簽訂買賣合同后，炒房客又以其受托人名義與實際買家簽訂買賣合同，一旦一個合同發(fā)生糾紛，就會波及另外一個合同，賣方可能被真假兩個買家同時起訴。

二、出現(xiàn)二手房買賣糾紛咋解決

出現(xiàn)二手房買賣糾紛的情況越來越常見,消費者一定要掌握基本的法律常識來維護自己的合法權(quán)益,下面是相關(guān)房產(chǎn)律師針對常見的問題為大家支的著。

合同與過戶手續(xù)之前簽訂以降低風險：針對房價價格變動引起反悔的情形，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

專業(yè)人士提供法律意見后慎簽合同：針對二手房交易手續(xù)復雜，導致交易過程中雙方當事人產(chǎn)生不信任，交易難以進行的問題，買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

選擇正規(guī)中介機構(gòu)：針對中介機構(gòu)的不規(guī)范行為導致糾紛，買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，交易前應(yīng)當充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

現(xiàn)場看房了解真實信息：針對售房者缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔作出約定。

購買有交易資格的二手房：針對禁止上市交易引發(fā)的糾紛，建議廣大購房者不要對這類性質(zhì)的房屋抱有僥幸心理，否則一旦引起糾紛涉訴，往往會承擔不利后果。

以上就是關(guān)于“二手房買賣易出現(xiàn)哪些糾紛，出現(xiàn)二手房買賣糾紛咋解決”相關(guān)問題的介紹，二手房買賣市場里存在的糾紛種類繁多，購房者切不可掉以輕心。購房時一定要充分考慮各種風險，妥善處理和中介公司以及賣房者的關(guān)系，并嚴格審查合同，如果發(fā)現(xiàn)問題要及時請教或者咨詢法律專業(yè)人士。相關(guān)房產(chǎn)律師會給予消費者最優(yōu)化的選擇，避免風險。買房前咨詢律師越來越成為當前消費者的首選。