根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合律師陪同簽訂二手房買賣合同時的相關(guān)經(jīng)驗，我們一起來看看簽訂二手房買賣合同需要注意什么，簽訂二手房買賣合同的注意事項。

一、合同雙方當(dāng)事人的基本信息

包括當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查，通常來講，應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財產(chǎn)的，共有人也應(yīng)到場，并在買賣合同上簽字，不能到場的，應(yīng)出具公證委托書。

二、標(biāo)的

本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

三、價款

價款中應(yīng)約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中，存在著出賣人在出賣房屋時有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r，由于辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全，主要是對辦理過戶手續(xù)的時間及房屋交付時間進(jìn)行明確約定且不宜時間過長。還有一種情況是買方必須在辦理房屋過戶手續(xù)后貸款才能支付房款，此種情況一定要明確約定若銀行不同意發(fā)放貸款該如何處理。

四、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調(diào)的問題；交易稅費、其他費用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費的分擔(dān)，通常二手房買賣過程中，約定賣方凈得款最為簡潔。

五、違約責(zé)任

規(guī)定哪些是違約情形；違約責(zé)任如何承擔(dān)；違約金、訂金、賠償金的計算與付；規(guī)定免責(zé)條款；如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。如無約定，發(fā)生爭議則只能向房屋所在地法院起訴。

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件

在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋轉(zhuǎn)讓的物品清單。

以上就是有關(guān)簽訂二手房買賣合同需要注意的事項，如果我們在購買二手房時能夠有效利用，那么確實會減少今后很多麻煩，但是其中可能涉及一些法律專業(yè)知識和術(shù)語，比如對交房時間的理解，如果我們不是非常了解的話，反而有可能會因此陷入別人的圈套，因此，不妨在簽訂二手房買賣合同時咨詢專業(yè)律師，獲取他們的專業(yè)指導(dǎo)。