一、如何辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)？
1、簽訂合同。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。
2、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。
3、價(jià)格申報(bào)。
雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。
4、過(guò)戶(hù)申核。
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書(shū)面答復(fù)，對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過(guò)戶(hù)的決定，并書(shū)面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。
5、繳納稅費(fèi)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
6、變更登記。
凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。
7、領(lǐng)取權(quán)證。
辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單，雙方當(dāng)事人憑過(guò)戶(hù)單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。
二、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要哪些材料？
1、需要提交的資料有：
（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；
（2）出讓方為公民的，提交居民身份證；出讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證證明書(shū)、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書(shū)、受委托人居民身份證；
（3）產(chǎn)為整棟房屋或非法開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)建設(shè)私人承建住宅，應(yīng)提交國(guó)有土地使用證（屬行政劃拔土地的按有關(guān)規(guī)定辦理）；
（4）讓房屋為全民所有制國(guó)有資產(chǎn)，應(yīng)提交當(dāng)?shù)貒?guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)出具的同意房屋轉(zhuǎn)讓證明書(shū)；
（5）房屋買(mǎi)賣(mài)契約；
（6）改房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)提交房改辦公室出具的上市交易申請(qǐng)書(shū)。
2、受讓方須提交資料：
（1）受讓方為公民的，提交居民身份證或戶(hù)口簿、護(hù)照或其他有效身份證明證件；受讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或單位證明書(shū)、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書(shū)、受委托人居民身份證；
（2）轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)
3、買(mǎi)賣(mài)房屋申請(qǐng)表；
4、贈(zèng)與的房屋，提交經(jīng)公證的房屋贈(zèng)與書(shū)和房屋所有權(quán)證；
5、互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權(quán)證和雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書(shū)；
6、法院判過(guò)戶(hù)等其他合法方式轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的，提交相應(yīng)生效的文書(shū)證件資料（如判決書(shū)、裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行書(shū)、拍賣(mài)成交書(shū)、評(píng)估報(bào)告）。
上文就是對(duì)如何辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)以及房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要哪些材料的詳細(xì)解析，希望對(duì)您辦理房屋轉(zhuǎn)讓有幫助，還需要提醒您注意的是，不能為了省事，很多事項(xiàng)都不提起注意，這樣很容易發(fā)生一些不必要的糾紛的，建議您在辦理前對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓多做一些了解，如果您有什么問(wèn)題不清楚，也可以直接咨詢(xún)房地產(chǎn)方面的律師。
