一、按揭貸款購房的流程——簽訂《商品房預定協(xié)議書》并交付定金

選中房屋和審查完必要的文書之后，需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟收入證明》：

（一）身份證原件；

（二）《商品房預定協(xié)議書》原件；

（三）定金發(fā)票原件；?

（四）按揭貸款所需資料。

二、按揭貸款購房的流程——交付房款并簽署《商品房買賣合同》

依照簽訂的《商品房預定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。

付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。目前有中國銀行(每周二、四)，農(nóng)業(yè)銀行(每周三)，興業(yè)銀行(每周五)進行按揭貸款現(xiàn)場辦公。銀行辦公時間遇節(jié)假日等特殊時間會有所調整。

（一）如果選擇銀行按揭方式付款，必須符合以下條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；

2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款；

3、年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關銀行確認為準)；?

4、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

（二）辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：

1、借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等)；

2、加蓋單位公章或財務章的經(jīng)濟收入證明；

3、銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復印件、外地在沈聯(lián)系人等；

4、商品房買賣合同、結算發(fā)票、準住通知單、公共維修基金發(fā)票；

（三）辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費用如下：

1、收費項目收費參考收費單位

2、銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫、庫房、商鋪等)財政局收取

3、銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5%

4、單價低于2300的商品房：總房款*2.5%，房產(chǎn)局收取，商業(yè)銀行繳納

公證費一般為100-150元/件(個別收費標準不同)公證處，保險費貸款額*按揭年限*對應保險系數(shù)保險公司，律師費600元/件銀行指定中介服務機構，銀行指定中介服務機構預收手續(xù)費辦理前預收，后憑票據(jù)結算，多退少補房產(chǎn)局收取。

（四）合同簽署后由開發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。

（五）購買非住宅(車庫、庫房、商鋪)的客戶依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時須繳納交易手續(xù)費，可選擇自行到沈陽市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。

三、按揭貸款購房的流程——供款

辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達開發(fā)商帳戶后，需按銀行規(guī)定領取存折及銀行卡，按規(guī)定時間開始供款。

四、按揭貸款購房的流程——辦理房屋交付手續(xù)

在全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯(lián)系方式通知到指定的地點辦理房屋交付手續(xù)，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)

五、按揭貸款購房的流程——辦理《房屋所有權證》

約入住三個月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規(guī)定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。

現(xiàn)實生活中很多人會選擇一次性付全款買房，也有更多的人會選擇按揭貸款買房，一是可以把有限的資金用于多想投資，或者幫助自己完成資金周轉，二是按揭貸款可以有銀行替購房者把關，銀行會審查開發(fā)商的情況?，F(xiàn)實生活中，很多人想辦理按揭貸款買房，但是不知道具體怎么辦理，需要什么流程，遇到此類情況時，可以尋求律師的幫助，律師會為當事人提供全面專業(yè)的法律服務，幫助當事人更順利的辦理按揭貸款買房。