一、首先需要確定評(píng)估的基準(zhǔn)

在開始評(píng)估前，購房者不妨多收集幾個(gè)近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易，以此對(duì)市場行情有個(gè)大致的了解。當(dāng)然，查詢大型中介的廣告報(bào)價(jià)，對(duì)了解行情也有些幫助。不過，能夠作為評(píng)估基準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，必須是現(xiàn)實(shí)的成交價(jià)格。

二、估算房價(jià)需要考慮什么

（一）房屋因素

房屋竣工后即進(jìn)入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%；另外舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型小廳、小廚、小衛(wèi)扣減10%。此外，樓層對(duì)價(jià)格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層為-3%%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%；而朝向如無朝南窗則為-5%。

（二）環(huán)境因素

環(huán)境因素既有自然的也有社會(huì)的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會(huì)環(huán)境，在同一土地級(jí)別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū)的為+15%。

（三）心理因素

如果不在價(jià)格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價(jià)格同新房相差不大，買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。 房地產(chǎn)估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。但是平常老百姓不可能專門花錢請(qǐng)一個(gè)專業(yè)人員對(duì)自己的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，不僅因?yàn)榛ㄙM(fèi)高而且也很難請(qǐng)到專業(yè)人員對(duì)自己的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。當(dāng)房屋所有者想要了解自己的房產(chǎn)大體價(jià)值時(shí)，可以咨詢律師，律師會(huì)為當(dāng)事人提供估算房價(jià)的相關(guān)因素和法律知識(shí)，幫助當(dāng)事人了解如何客觀的估算房產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)知識(shí)。