一、延期交房的原因

談及延期交房的原因，一些開發(fā)商也是滿心的委屈。某開發(fā)商表示，當初政府拆遷不徹底，交地的時間比原計劃晚了好幾個月；建設(shè)過程中，多雨的季節(jié)延誤了工期；隨后工程又因為奧運暫停了一段時間，這些無法預(yù)見的不可抗力，才是造成延期交房的真正原因。

開發(fā)商的這些解釋，卻并不被購房者所認同。在購房者與項目簽訂的《商品房買賣合同》上：“遭遇不可抗力，出賣人在發(fā)生之日起十五日內(nèi)告知買受人的，出賣人可據(jù)實延緩交房時間。 ”購房者表示，有些開發(fā)商并沒有及時將上述原因告知購房者，所以延期交房造成的后果也應(yīng)當由開發(fā)商承擔。

二、如何應(yīng)對延期交房

針對延期交房，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，比照具體情況，購房者在以下幾種情形下可以通過下面途徑解決糾紛：

（一）開發(fā)商交房日期一拖再拖，購房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責任條款，通過訴訟手段要求開發(fā)商承擔相應(yīng)責任，或者在三個月的合理期限催告無效后，通過訴訟手段解除合同，要求開發(fā)商承擔違約責任及返還房款；

（二）購房者不認可開發(fā)商所交付房屋而拒絕收房，購房者在嚴格按照法律規(guī)定或合同約定標準的基礎(chǔ)上，若開發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標準，有權(quán)拒絕收房，并由開發(fā)商承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)責任；

（三）開發(fā)商稱遭遇不可抗力，《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！背情_發(fā)商能舉證證明確實存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時，才具備免除其承擔違約責任的可能。而如果是因為政府的違約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進行協(xié)商或通過訴訟方式解決。

（四）合同中沒有說明延期交房違約責任 遇到這樣的情況，購房者可訴請人民法院，并以生效裁決確認的違約金數(shù)額為準，由開發(fā)商承擔延期交房期間所發(fā)生的費用。

選擇購買期房，多數(shù)消費者都是因為期房價格相對便宜，所以才出手?？墒?，延期交房卻對他們的生活產(chǎn)生了不小的影響。這種影響不僅是一次次協(xié)商帶來的體力消耗，更是一種精神折磨，既耗時又費力還承受著巨大的心理壓力。所以，在遇到房產(chǎn)商延期交房時，一定要運用法律武器保護自己的合法權(quán)益。但是有些購房者也許談到法律會頭疼，自己并不是很懂法律怎么運用。律師是法律專業(yè)人員，可以為當事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，在遇到延期交房給自己生活造成很多不便和損失時，可以聘請房產(chǎn)律師，通過律師維護自己的權(quán)益。