商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。下文就是有關(guān)怎樣簽訂商品房預(yù)售合同，簽訂商品房預(yù)售合同注意什么相關(guān)內(nèi)容的介紹。

一、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證

為保護(hù)購(gòu)房人的基本權(quán)利，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。因此，購(gòu)房人在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)當(dāng)首先查驗(yàn)開發(fā)商在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示的商品房預(yù)售許可證，確認(rèn)自己擬購(gòu)房屋在預(yù)售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、認(rèn)真閱讀開發(fā)商制定的格式條款

按市場(chǎng)通常做法，在簽訂正式預(yù)售合同前，買賣雙方當(dāng)事人往往會(huì)先行訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議。認(rèn)購(gòu)協(xié)議的主要作用是雙方當(dāng)事人約定在未來的某個(gè)時(shí)候簽訂買賣合同。開發(fā)商就商品房預(yù)售的通用條件，一般都會(huì)制定針對(duì)大多數(shù)購(gòu)房人都適用的格式條款，作為將來與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。購(gòu)房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時(shí)與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。實(shí)際生活中，許多購(gòu)房人不重視這個(gè)環(huán)節(jié)，常常導(dǎo)致簽訂正式合同時(shí)的糾紛和矛盾。

三、注意土地使用年限

出讓土地的年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始起算，只有剩余年限才對(duì)購(gòu)房人有實(shí)際意義。有的開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)周期很長(zhǎng)，可能導(dǎo)致商品房售出時(shí)的實(shí)際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。有的具有居住功能的商品房，其對(duì)應(yīng)的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。購(gòu)房人應(yīng)注意甄別，以免簽訂合同后才后悔。

四、明確約定抵押權(quán)的處理方式

為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當(dāng)，會(huì)對(duì)購(gòu)房人最終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾。一般來講，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂預(yù)售合同前注銷所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權(quán)；對(duì)土地抵押權(quán)，購(gòu)房人需與開發(fā)商在合同中認(rèn)真約定抵押權(quán)消滅的時(shí)間、條件等，并在開發(fā)商違約后及時(shí)主張權(quán)利，督促開發(fā)商還款清押或提供履約擔(dān)保，防止更難處理的麻煩。

五、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任

我市預(yù)售合同示范文本從交房必備法律文件和法律手續(xù)入手，對(duì)房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購(gòu)房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購(gòu)房人的需求。比如正式水、電、氣、通信等附屬設(shè)施的可開通時(shí)間等示范文本沒有明確，附件中的各項(xiàng)配套設(shè)施的建設(shè)和交付也獨(dú)立于房屋交付，對(duì)此有特殊要求的購(gòu)房人需通過補(bǔ)充約定等形式，將相關(guān)條件納入房屋交付條件中，才能在發(fā)生預(yù)期之外的情況時(shí)得到相應(yīng)的法律救濟(jì)。

以上就是怎樣簽訂商品房預(yù)售合同，簽訂商品房預(yù)售合同注意什么相關(guān)內(nèi)容的介紹和問題的解答，希望可以幫助網(wǎng)友順利簽訂商品房預(yù)售合同。但是現(xiàn)實(shí)生活中，簽訂商品房預(yù)售合同需要考慮的事情很多，需要分析很多法律因素。所以，在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，最好在律師的協(xié)助下簽訂，這樣可以更好的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。