一、期房轉(zhuǎn)讓的方式有哪些？

期房該如在實(shí)際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式：

（一）認(rèn)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓。這是投資購(gòu)房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購(gòu)，簽訂認(rèn)購(gòu)書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。認(rèn)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處變更認(rèn)購(gòu)方的名字，待發(fā)展商與新購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給先行認(rèn)購(gòu)的一方。

（二）重簽預(yù)售合同。這種情況往往發(fā)生在交了首付又急需用錢的購(gòu)房者身上，購(gòu)房者支付首付款，已經(jīng)與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同，再與新的購(gòu)房者簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的同意并且去交易中心取消登記，由新購(gòu)房者與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記。

（三）取得產(chǎn)權(quán)證后交易。購(gòu)房者買下房子簽訂好預(yù)售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購(gòu)房者簽訂出售協(xié)議書，雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，等產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

可見(jiàn)，期房轉(zhuǎn)讓并不是法律禁止的，但是期房轉(zhuǎn)讓牽涉到兩個(gè)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、中介、甚至銀行等等多方的利益關(guān)系，在顯示交易中還是存在很多問(wèn)題的，尤其是重簽預(yù)售合同的情況，購(gòu)房者可能因?yàn)橘Y金問(wèn)題才轉(zhuǎn)讓房屋，而房屋本身就有貸款，此時(shí)問(wèn)題就很復(fù)雜，操作起來(lái)會(huì)遇到不同的情形，因此在轉(zhuǎn)讓期房時(shí)不妨多咨詢一下律師，以便選擇更好的交易方式。

二、怎樣買賣期房？

（一）購(gòu)買期房前的準(zhǔn)備工作

1.對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)要有全面的了解。

2.在簽訂《商品房銷售合同》時(shí)，應(yīng)逐條看清楚，明確雙方的責(zé)任。

3.在看小區(qū)沙盤時(shí)，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實(shí)質(zhì)性的問(wèn)題，如規(guī)劃是否合理，公共設(shè)施位置是否正確等。

4.實(shí)地考察地基，核實(shí)房型圖。

（二）期房交付時(shí)的“驗(yàn)收”工作

1.檢查房子是否符合交付條件，因?yàn)橛械拈_(kāi)發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)部門檢查并取得合格證明前就交付使用。

2.檢查房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，如墻面是否有裂縫，門窗有無(wú)變形，下水道是否暢通等。

3.配套設(shè)施諸如標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。

以上就是有關(guān)期房轉(zhuǎn)讓的方式有哪些，怎樣買賣期房相關(guān)內(nèi)容的介紹和問(wèn)題的解答。因?yàn)槲覈?guó)期房市場(chǎng)還不是很規(guī)范，所以，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人買賣期房或者轉(zhuǎn)讓期房因?yàn)閰f(xié)商不成，引發(fā)了不少糾紛，也造成了不少利益的損失。所以，在轉(zhuǎn)讓或者買賣期房時(shí)，最好還是尋求律師的幫忙，律師可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人維護(hù)自己的合法權(quán)益。