（一）什么是優(yōu)先購買權(quán)

優(yōu)先購買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋。

（二）房屋優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)需要具備下列條件：

1、在租賃合同的存續(xù)期間，并且是合法有效的房屋租賃合同。

2、須出賣人出賣其標(biāo)的物房屋于第三人。不能是贈與、遺贈、繼承、公用征收、征用等非因買賣而轉(zhuǎn)移標(biāo)的物，否則對他人的干預(yù)即屬過分。

3、在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價格、付款的期限和方式等等。

4、必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了。

5、出租人須以一定的形式通知承租人。我國現(xiàn)行法律均規(guī)定，出租人出售租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，不管是采取書面形式，還是采取口頭形式，只要出租人將其意思表示傳達(dá)給承租人即可。

最高人法院《意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購賣權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?/p>

（三）承租人不能行使優(yōu)先購買權(quán)的情形：

我國法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；

2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；

3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；

4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

以上便是對什么是優(yōu)先購買權(quán)，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件的介紹，如果你是承租人，想要優(yōu)先購買租住的房子，您可以首先根據(jù)上文要看看自己是否符合行使優(yōu)先購買權(quán)的條件，如果符合，你就可以行使，如果對方拒絕，你也可以申請法院宣告房屋買賣無效，當(dāng)然，如果你還是對此不是很清楚，建議您可以根據(jù)自己的情況咨詢一下律師。