一、商品房買賣合同有哪些內(nèi)容

（1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（2）商品房基本狀況；

（3）商品房的銷售方式；

（4）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（5）交付使用條件及日期；

（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異的處理方式；

（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（11）解決爭(zhēng)議的方法；

（12）違約責(zé)任；

（13）雙方約定的其他事項(xiàng)等，并且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。一旦認(rèn)購書被認(rèn)定為商品房買賣合同，買房人即有權(quán)要求開發(fā)商按合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)民事責(zé)任，此時(shí)開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任的范圍包括差價(jià)賠償。

二、簽訂商品房買賣合同要注意什么

在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)特別注意以下幾項(xiàng)細(xì)節(jié)問題：

1、簽訂房屋買賣合同前，要了解有關(guān)房產(chǎn)的知識(shí)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）咨詢，了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定，以便較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。條件許可的話，可請(qǐng)律師或行家從法律的角度代為審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

2、注意買賣雙方在合同條款上權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。要充分行使法律賦予的權(quán)利，在購房過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。簽訂前對(duì)合同條款及補(bǔ)充條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽；不要貪圖方便，不細(xì)看條款內(nèi)容，隨便妥協(xié)，令事后維權(quán)受阻。

3、注意雙方違約責(zé)任是否對(duì)等。要細(xì)看雙方違約的責(zé)任是否對(duì)等，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，要提出自己的修改意見，積極主動(dòng)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。若認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、改進(jìn)或完善。如果認(rèn)為消費(fèi)者的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，建議重新選擇開發(fā)商及樓盤。

4、認(rèn)真履行合同，依法維護(hù)自身權(quán)益。消費(fèi)者一旦簽署商品房買賣合同，應(yīng)按合同的相關(guān)約定積極履行自已的義務(wù)和責(zé)任。不要因?yàn)橄M(fèi)者自身違約，而承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約，應(yīng)及時(shí)保留好證據(jù)，拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。