一、什么是房屋買賣合同公證

房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。

房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障《城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預防、減少房屋買賣糾紛，維護房產(chǎn)市場秩序和當事人的合法權(quán)益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進社會穩(wěn)定和社會主義經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展。

二、房屋買賣合同公證該怎樣辦理

房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù)（公證程序規(guī)則 （試行》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當由不動產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。

（一）應(yīng)提交的證件、材料

申辦房屋買賣合同公證，當事人應(yīng)當提交以下證明材料：

1、申請人的居民身份證及復印件；委托代理人代辦的，·代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；

2、賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復印件；

3、出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；·

4、草擬的房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關(guān)代為草擬；

5、單位購買私房的，買方應(yīng)當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；

6、公證機關(guān)認為需要提供的其他證明材料。如房屋藍圖，房屋管理部門對房屋的估價報告等。

（二）重點審查的內(nèi)容

公證機關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當重點審查以下內(nèi)容：

1、當事人的身份、資格和民事行為能力；如北京等大城市規(guī)定，購買當?shù)氐乃接蟹课荩I方必須具有當?shù)貞艨?，外地人、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準；

2、賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權(quán)；

3、買賣雙方的意思表示是否真實；

4、房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法；

5、房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán)；

6、合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實、合法，文字是否準確；

7、有關(guān)批準手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全；

8、買方是否具有購買能力；分期付款的，要審查買方資金是否落實，有無保障，如有疑問則應(yīng)要求買方提供必要的擔保；

9、房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。

（三）出證

經(jīng)審查，公證處認為當事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容和形式真實、合法的，應(yīng)當及時出具公證書。