一、房屋套內(nèi)使用面積如何計算

房屋套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定：

（一）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算；

（二） 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

（三）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；

（四）住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等

（五）套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。

2012年8月1日起施行的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

二、房屋套內(nèi)建筑面積如何計算

人們在買房時，一般對房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對套內(nèi)建筑面積及其計算方法卻不甚了解。本文介紹一些關(guān)于套內(nèi)建筑面積計算的方法。

套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

（一）套內(nèi)使用面積的計算應符合下列規(guī)定：

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；

2、躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；

3、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

（二）套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括外山墻）均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

（三）陽臺建筑面積的計算：

1、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；

2、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；

3、凹陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積；

4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。