一、貸款買房的條件是什么？

貸款買房的門檻其實并不高：只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

二、貸款買房的程序是什么？

（一）借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款；

（二）借款人提出貸款申請，提交貸款資料；

（三）銀行受理，調(diào)查、審查、審批；

（四）銀行與借款人簽訂借款合同；

（五）辦理公證、保險手續(xù)；

（六）銀行發(fā)放貸款

三、貸款買房要注意什么？

（一）申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

（二）在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

（三）還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

（四）貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。

當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

（五）貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

（六）不要遺失借款合同和借據(jù)。

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

買房是很多人一生中非常重大的事情，需要花費很多積蓄，甚至需要按揭貸款背負十幾二十年的債款。所以，買房一定要慎重，貸款買房更要謹慎小心，不然不僅影響個人用戶信用，而且影響自身的生活。以上有關(guān)貸款買房的條件，貸款買房的程序，貸款買房要注意什么內(nèi)容的介紹希望可以幫助網(wǎng)友了解相關(guān)知識，但是，在現(xiàn)實生活中，貸款買房錢最好咨詢相關(guān)房產(chǎn)律師，這樣會幫助當事人更好的規(guī)避法律問題，避免糾紛，更好的維護自身的合法權(quán)益。