一、二手房交易稅費怎么算？

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

（一）二手房交易的稅

1、契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%（個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%）

2、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅。

3、營業(yè)稅：成交總價的5.8%（房產(chǎn)證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納）。

4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產(chǎn)證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。我國相關法律規(guī)定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”.

5、土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅。

（二）二手房交易的費

綜合服務費：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面積）；非住宅11元/平方米。

產(chǎn)權登記費：住宅80元/戶；非住宅550元/戶。

土地登記費：35元/套。

交易評估費：評估價的0.3%。

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。

工本費：38元。

測繪費：建筑面積*1.36元。

調(diào)檔費：20元。

（個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收）

二、誰來交二手房交易稅費？

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”。

按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

以上便是關于二手房交易稅費的相關問題，相信您看了本文后對這些內(nèi)容已有所了解。關于二手房交易稅費，我國法律有著具體的規(guī)定。在進行二手房交易時，二手房交易稅有契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅，要繳納的費用有產(chǎn)權登記費、土地登記費等等，這些都是法律明文規(guī)定的，但是一般老百姓對這些法律規(guī)定不是很清楚。為了弄清楚二手房交易稅費的相關問題，其中最有效的方式是到當?shù)胤抗芫肿稍兓蛑苯幼稍兿嚓P專業(yè)的房地產(chǎn)律師，這樣您將不再云里霧里。