一、二手房交易有哪些陷阱？

（一）二手房交易中，產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。

定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。

（二）二手房交易中，房屋類型陷阱。

定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。

（三）二手房交易中，合同簽訂人陷阱。

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任，即由于合同未 成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購房人。

（四）二手房交易中，模糊付款方式陷阱。

買賣合同應(yīng)對付款流程及交易中各項事項作出明確、具體約定。履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明，或付款時間與過戶時間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

（五）二手房交易中，戶口條款陷阱。

如果房東在出售房屋前有戶口無法遷出，將可能影響購買方的權(quán)利，因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時間和違約責(zé)任。如果只約定了遷出時間，而沒有違約責(zé)任，則房東不遷戶口是無法通過訴訟來解決的。

二、如何避免二手房交易風(fēng)險？

1、避免風(fēng)險方法一——下定金時要明確議價期限。

下定金時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。

2、避免風(fēng)險方法二——注重實(shí)地調(diào)查。

簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次，買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。最后，如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

3、避免風(fēng)險方法三——簽約前多查相關(guān)證件。

比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款，并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

4、避免風(fēng)險方法四——付款后要收取收據(jù)。

房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。

5、避免風(fēng)險方法五——收房過戶要驗(yàn)收。

買方接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時遷出。

上面即是關(guān)于二手房交易過程中存在的風(fēng)險，以及相關(guān)的風(fēng)險防范。希望本文所說的內(nèi)容，對您有所幫助。要想買到即低廉，又有安全的二手房，您確實(shí)要下一定的功夫。有些細(xì)節(jié)是不能忽視的，比如買前要看看房屋的產(chǎn)權(quán)、在簽訂房屋買賣合同時要注意寫明具體的內(nèi)容等等，這些細(xì)節(jié)都是很重要的。為了買到安全、實(shí)惠、放心的房子，您可以找律師陪購，這樣您可以不必過多擔(dān)心自己會不會落入不法分子的陷阱。畢竟，律師會從專業(yè)角度出發(fā)為您規(guī)避相關(guān)的風(fēng)險。