一、怎么看二手房？
（一）看房要看房屋的整體環(huán)境。
購(gòu)房時(shí)要盡可能詳細(xì)地掌握出售房屋的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間和購(gòu)物娛樂(lè)情況等。同時(shí)，要掌握小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等綜合設(shè)施情況。
（二）看房要看房屋的質(zhì)量。
有的二手房年代已經(jīng)久遠(yuǎn)，房屋可能存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，例如：房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫等。建議購(gòu)房人在考察房屋時(shí)仔細(xì)查看墻體是否有裂縫，主要查看廚房和衛(wèi)生間是否有漏水情況，這是目前房屋質(zhì)量比較常見(jiàn)的問(wèn)題。
（三）看房要看房屋的面積。
產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。
（四）看房要看房屋落戶情況。
很多人購(gòu)買二手房是為了落戶口，給孩子上學(xué)，然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有很多陌生人的戶口，導(dǎo)致自己的戶口無(wú)法遷入。
（五）看房要看房屋的價(jià)格。
在買房前應(yīng)對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格有所了解，這樣在購(gòu)房過(guò)程中，出價(jià)及還價(jià)都可以做到心中有數(shù)。
（六）房屋的配套設(shè)施。
購(gòu)房者除對(duì)二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解一些隱藏性問(wèn)題，包括水壓、供電容量等，購(gòu)房者均應(yīng)在成交之前查清。另外，還要查看水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已繳清，必要時(shí)可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。
（七）房屋所在的物業(yè)。
查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。很多人認(rèn)為辦理過(guò)戶手續(xù)后交易就完成了，實(shí)際上不是如此。過(guò)戶后，買房人和出賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有限電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金的過(guò)戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個(gè)的二手房交易才算圓滿完成。
（八）房屋的背景。
多方打聽(tīng)賣房原因。認(rèn)真聽(tīng)取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對(duì)該房其他相關(guān)情況的介紹。
二、購(gòu)買二手房要注意哪些事項(xiàng)？
（一）購(gòu)買房屋的注意事項(xiàng)。
二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會(huì)落入“購(gòu)房陷阱”，建議選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，其一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
（二）簽約過(guò)程中的注意事項(xiàng)。
對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)，
（三）付款環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)。
若買賣雙方在決定交易后，可先由買家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號(hào)內(nèi)，并于成功遞件及成功過(guò)戶后，由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣方，切莫對(duì)交易過(guò)程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。
（四）辦理過(guò)戶的注意事項(xiàng)。
要親自辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，有些人購(gòu)房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語(yǔ)下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的。
以上便是關(guān)于二手房買賣的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后對(duì)這方面的內(nèi)容已有所了解。如今，在二手房市場(chǎng)中依舊存在著許多有問(wèn)題的二手房，所以它們賣出去的價(jià)格十分低廉。您在選擇的時(shí)候，要睜大眼睛，學(xué)會(huì)看房，千萬(wàn)不要貪圖一時(shí)的小便宜而去買這些問(wèn)題房。為了能買到放心的房子，您在購(gòu)買二手房時(shí)，可以找律師陪購(gòu)，他們會(huì)提醒您在購(gòu)買時(shí)需要注意的相關(guān)細(xì)節(jié)，并且為您辦理相關(guān)購(gòu)房事宜。
