一、二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)？

1、常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)一——質(zhì)量有問(wèn)題。

在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)侯質(zhì)量問(wèn)題肯定應(yīng)該列為首選，但有時(shí)侯購(gòu)房者對(duì)房屋結(jié)構(gòu)以及其它情況并不了解。這就為以后的入住埋下了隱患。您在購(gòu)買(mǎi)房屋之前一定要多了解房子的真實(shí)情況，比如戶(hù)型朝向，通風(fēng)采光，真實(shí)面積，水管，電路，暖氣，物業(yè)，配套等各方面的情況。

2、常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)二——三證不齊全。

三證指的是《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》、《國(guó)有土地使用證》，三證不全引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛一直屢見(jiàn)不鮮，這也是二手房交易中存在最大風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)節(jié)。如果房主以任何理由不能提供三證。那您就要提高警惕了。因?yàn)楦鶕?jù)〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)證的房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓的。如果您購(gòu)買(mǎi)了此類(lèi)房屋。不僅利益得不到保障。還有可能遇到意想不到的麻煩。

3、常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)三——產(chǎn)權(quán)存在共有情況。

目前二手房糾紛中也有很大一部分是因?yàn)槁?lián)名產(chǎn)權(quán)共有所引起的。因?yàn)楦鶕?jù)房地產(chǎn)相關(guān)的法律規(guī)定，如果房產(chǎn)證中其它共有人沒(méi)有同意，共人有不能轉(zhuǎn)讓這份共有房產(chǎn)。如果要購(gòu)買(mǎi)夫妻共有的房產(chǎn)時(shí)，一般房產(chǎn)證只有夫妻一人，在這時(shí)購(gòu)房人可以要求房主提供其它共有人的書(shū)面證明，必須證明同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t交易就是無(wú)效的。

二、如何防范二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)？

1、查看房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。

需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到賣(mài)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。

2、查看房屋的抵押狀況。

通常，出賣(mài)方在出售房屋時(shí)，房子本身還有部分銀行貸款沒(méi)有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來(lái)講，出賣(mài)方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無(wú)效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中出賣(mài)方通常要求買(mǎi)房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，律師提醒廣大買(mǎi)房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣(mài)方不辦理解押，可能導(dǎo)致買(mǎi)房人面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，最后可能房款也無(wú)法追回。

3、查看房屋的查封狀況。

有的出賣(mài)方在房屋處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理房屋過(guò)戶(hù)，最糟糕的結(jié)果是因房屋被查封，有可能將來(lái)就被執(zhí)行，房主也找不到，最終房款也無(wú)法追回。

4、查看房屋的出租狀況。

若是出賣(mài)方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對(duì)這個(gè)房子享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以買(mǎi)房人要取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買(mǎi)賣(mài)雙方所簽署的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。同時(shí)，即使承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權(quán)要求買(mǎi)房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會(huì)給買(mǎi)房人帶來(lái)一定的影響。

5、查看房屋的上市資格。

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

以上便是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)分析與防范，相信您看了本文后其內(nèi)容也有了初步的了解。如今，二手房交易中存在著許多風(fēng)險(xiǎn)，例如三證不齊全、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題、房屋存在共有的情況等，您在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該這些事項(xiàng)，因?yàn)槿绻杂胁簧?，您有可能買(mǎi)到的是有問(wèn)題的二手房。如果問(wèn)題得不到解決，甚至還可能會(huì)引發(fā)二手房糾紛。為了防止這些不必要糾紛的產(chǎn)生，您可以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，可以向房地產(chǎn)律師咨詢(xún)相關(guān)注意事項(xiàng)，或者找律師陪購(gòu)，這樣會(huì)更加保險(xiǎn)些。