一、二手房買賣中“陰陽(yáng)合同”的效力如何

對(duì)于陰陽(yáng)合同的效力，在審判實(shí)踐中，主要存在三種觀點(diǎn)：

1、一種觀點(diǎn)認(rèn)為陰陽(yáng)合同均為無(wú)效合同，因?yàn)樗`反了合同法的相關(guān)規(guī)定，因而是無(wú)效的，是不受法律保護(hù)的。應(yīng)當(dāng)按照無(wú)效合同的處理原則來處理糾紛，并應(yīng)對(duì)買賣雙方實(shí)行民事制裁。

2、第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，陽(yáng)合同不是合同雙方的真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容主要條款之一的價(jià)格條款違法進(jìn)而導(dǎo)致陽(yáng)合同整體無(wú)效，而陰合同系合同雙方的真實(shí)意思表示和實(shí)際履行的合同，在不存在其他影響合同效力因素的情況下應(yīng)為合法有效合同。

3、第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，陰合同有效，陽(yáng)合同除價(jià)格條款內(nèi)容部分無(wú)效外，其余條款內(nèi)容應(yīng)為有效。在合同實(shí)際履行中，應(yīng)當(dāng)綜合考量合同雙方的真實(shí)意思和履行的實(shí)際情況來確定雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、二手房買賣中“陰陽(yáng)合同”的處理方式

對(duì)二手房買賣“陰陽(yáng)合同”的處理方式一般為

1、房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國(guó)家稅收或?yàn)轵_取銀行貸款的價(jià)格條款無(wú)效。該無(wú)效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人不得以逃避稅收、騙取貸款為由請(qǐng)求確認(rèn)合同全部無(wú)效。房地產(chǎn)成交價(jià)應(yīng)為當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示的陰合同中的價(jià)款。

2、房地產(chǎn)買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的，應(yīng)認(rèn)定符合當(dāng)事人真實(shí)意思的條款有效，非真實(shí)意思的條款對(duì)當(dāng)事人沒有約束力。

3、買賣雙方為逃避稅收、騙取貸款等在居間買賣合同中約定虛假成交價(jià)。一方要求以真實(shí)成交價(jià)訂立現(xiàn)售合同，對(duì)方不同意導(dǎo)致現(xiàn)售合同未能訂立的，視為房地產(chǎn)買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力，一方請(qǐng)求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的，不予支持。

4、對(duì)于中介參與陰陽(yáng)合同的責(zé)任認(rèn)定。中介參與陰陽(yáng)合同的證據(jù)主要有中介在過戶價(jià)格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售合同上蓋章但兩份合同差價(jià)懸殊的。

綜上所述，如果買賣雙方的當(dāng)事人在交易過程中，訂立的是陰陽(yáng)合同，那么一旦日后產(chǎn)生糾紛，不但給自己帶來很大的麻煩，同時(shí)可能還會(huì)由于您的逃稅或者欺詐貸款受到相關(guān)的行政處罰。所以，如果您陷入了這樣的糾紛或者是想了解更多的關(guān)于陰陽(yáng)合同的具體問題，建議您還是通過咨詢律師來使您的問題得到更有效的解決。