一、抵押財(cái)產(chǎn)歸抵押權(quán)人的限制

抵押財(cái)產(chǎn)歸抵押權(quán)人的限制條件如下：

（一）在民事活動(dòng)中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守公平原則和誠實(shí)信用原則。

（二）在訂立合同時(shí)，一方當(dāng)事人利用其優(yōu)勢(shì)地位謀取不正當(dāng)?shù)睦?，違背了公平原則和誠實(shí)信用原則，該合同應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無效。在訂立抵押擔(dān)保合同時(shí)，債務(wù)人往往處于經(jīng)濟(jì)困難、緊迫需要的弱勢(shì)地位。

（三）當(dāng)?shù)盅旱呢?cái)產(chǎn)價(jià)值高于所擔(dān)保的債權(quán)時(shí)，如果允許當(dāng)事人在合同中約定債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)就歸抵押權(quán)人所有，債權(quán)人可能利用合同，取得抵押物價(jià)值高于債權(quán)的部分，違反了公平原則和誠實(shí)信用原則，法律不允許當(dāng)事人在合同中作如此約定。

（四）在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，則允許當(dāng)事人協(xié)議，以抵押物折價(jià)來清償債務(wù)，這時(shí)債務(wù)人的不利地位已經(jīng)解除，能夠堅(jiān)持擔(dān)保法規(guī)定的多退少補(bǔ)的原則，保護(hù)自己的正當(dāng)利益。

二、辦理抵押物登記機(jī)關(guān)有哪些

辦理抵押物登記機(jī)關(guān)包括

（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；

（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；

（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；

（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；

（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。