日前，閘北區(qū)法院受理了一起蹊蹺的房產(chǎn)糾紛案：眼看拿不出一張收條卻大呼冤枉的被告將面臨敗訴，承辦此案的朱海燕法官運(yùn)用智慧還原事實(shí)真相，巧妙化解了雙方紛爭。

男子將房子出租三年以抵欠款三年后和租客因房屋歸屬起糾紛

五年前，由于做生意虧損，張青欠了王建康10萬元，沒錢還債的張青提出用自己一套房屋的三年房租沖抵債務(wù)。王建康同意了，便讓朋友鄭潛入住該房。三年后，張青和王建康結(jié)清了賬，可住在里面的鄭潛卻不走了，張青便將鄭潛告上法庭，要求他立即搬離。前來應(yīng)訴的鄭潛卻給出截然不同的說法，稱他早就向張青買下了這套房子，這些年一直在付購房款：“我已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)付了27萬元，但從未開口要過一張收條。”但張青否認(rèn)了鄭潛的說法，還稱售房合同內(nèi)容雖然是他填的，可合同最后他沒簽過名，根本沒生效，“鄭潛想霸占房子，門都沒有！”不甘心的鄭潛提起了反訴，案子變得撲朔迷離。

27萬購房款沒有收條證明 法官巧妙調(diào)解房客權(quán)益得保障

承辦法官朱海燕心里清楚：雖然鄭潛的陳述很可能是真的，可關(guān)鍵的證據(jù)——收條卻一張也拿不出；如果法院認(rèn)定買賣關(guān)系不成立，鄭潛的27萬元購房款就真打水漂了；如果判決繼續(xù)履行合同，鄭潛目前也沒有能力付清房款，產(chǎn)權(quán)無法過戶……“這案子，似乎怎么判都不好。”

“看來，只有調(diào)解才可能取得最佳效果。”抓住了雙方的訴訟心理，朱海燕將突破口放在了王建康身上。王建康在法庭上陳述了事情的前因后果，心虛的張青露出了破綻。當(dāng)法官追問雙方是否同意測(cè)謊時(shí)，張青終于敗下陣來，向法官承認(rèn)自己撒了謊。

承辦法官朱海燕抓住機(jī)會(huì)，為雙方分析起利弊來：對(duì)張青來說，即使勝訴了，鄭潛也不可能心平氣和地讓出房子，房子照樣賣不掉。對(duì)鄭潛來說，如果勝訴，一時(shí)也難以籌齊房款，照樣拿不到房子；一旦敗訴，27萬元和房子就一起“飛”了。

“賬”這么一算，調(diào)解時(shí)機(jī)也漸趨成熟。最終，雙方達(dá)成協(xié)議：房屋產(chǎn)權(quán)歸張青，等房子賣了，張青立即補(bǔ)償鄭潛35萬元。雖然法院保障了鄭潛的權(quán)益，但是我們一定要注意，錢款交付時(shí)一定要對(duì)方寫收條，否則會(huì)引糾紛，沒有證據(jù)，權(quán)益很難像鄭潛這樣受到保護(hù)的。