一、房屋出租人有什么義務(wù)

房屋出租是雙方的行為，承租人要履行義務(wù)，相應(yīng)地，出租人也要履行一些義務(wù)：

（一）按照合同約定的時間向承租人提供房屋；

（二）依法繳納稅、費；

（三）按照合同約定的標準收取租金，不得收取租金以外的其他費用；

（四）按規(guī)定與公安部門簽訂《治安責任保證書》，承擔治安責任；

（五）按規(guī)定與計劃生育部門簽訂《計劃生育責任書》，協(xié)助計劃生育部門做好計劃生育工作；

（六）不得對承租人正常、合理使用房屋進行干擾和防礙；

（七）按照合同約定的責任，檢查維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全；

（八）改建擴建或者裝修房屋，應(yīng)當提前三個月通知承租人，造成承租人損失的，應(yīng)當給與適當補償。

（九） 出租人出賣租賃房屋的，有在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人的義務(wù)且承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。若承租人沒有購買該出租的房屋，則租賃物所有權(quán)變化，不影響租賃合同效力。因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人有要求減少租金或者不支付租金的權(quán)利。

二、哪些情況下出租人可以終止合同

承租人有下列違約行為時，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，造成有關(guān)損失的，由承租人負責賠償：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租他人的；

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

4、拖欠租金累計6個月以上的；

5、公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；

6、利用承租房屋進行違法活動的；

7、故意損壞承租房屋的；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。