一、什么是房屋轉(zhuǎn)租？

1、什么房屋轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

2、房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件：

承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

3、不能轉(zhuǎn)租的房屋：

（1）承租人拖欠租金；

（2）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建；

（3）預(yù)租的商品房；

（4）租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

（5）承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

需注意的是：法律規(guī)定，未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收非法所得，并可以處罰款。

二、房屋轉(zhuǎn)租合同怎么簽？

1、應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

（1）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

（2）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（3）租賃用途；

（4）租賃期限；

（5）租金及交付方式；

（6）房屋修繕責(zé)任；

（7）轉(zhuǎn)租的約定；

（8）變更和解除合同的條件；

（9）違約責(zé)任；

（10）當(dāng)事人約定的其他條款。

2、在簽租賃合同時(shí)，要特別注意以下幾點(diǎn)：

（1）盡量采用書面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。

（2）根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。

（3）承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對(duì)房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

上文為您介紹了什么是房屋轉(zhuǎn)租以及房屋轉(zhuǎn)租合同怎么簽的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到您。由于房屋租賃市場(chǎng)有關(guān)房屋轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象比較多，而由此引發(fā)的糾紛也是屢見(jiàn)不鮮，所以提醒您注意，要提前預(yù)防房屋轉(zhuǎn)租糾紛的出現(xiàn)，在簽訂合同時(shí)需注意，如果您還有什么不明白的，建議您找個(gè)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師對(duì)這些方面的東西先進(jìn)行咨詢，畢竟律師在這方面的辦案經(jīng)驗(yàn)是很豐富的，能為您提供更實(shí)用的建議。